合理监管商品房预售资金。对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，在确保管好“保交房”资金的同时，解决企业资金流动性...
预售资金监管保函是一种银行保函,用于监管商品房预售资金。这种保函通常由银行根据开发企业的请求出具,向监管机构提供不可撤销的保证,确保开发企业履行预售资金监管协议规定的各项义务。如果开发企业未能履行相关义务,银行将根据监管机构的书面索赔通知,在约定的时间内将赔付资金存入监管账户或指定账户。
值得关注的是，《通知》明确，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。保函的额度和期限有哪些具体要求？三部门有关负责人在答媒体记者问时表示，监...
房地产企业又迎来政策支持！11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出，监管账户内资金达到住建部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银...
住建部预售资金监管保函的主要作用是确保房地产开发企业在预售商品房时按照相关规定使用购房者的预付款,并保证购房者的利益不受损害。具体来说,房地产开发企业在预售商品房时,需要向购房者出具预售资金监管保证函,保证购房者的预付款将按照约定用于项目建设,并在项目完成后及时返还购房者。 住建部预售资金监管保函的发放需...
在置换范围上，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，包括购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金。在置换额度和比例上，一是额度条件：监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业才可向商业银行申请出具保函置换监管...
住建部预售资金监管保函的主要内容是规定了房地产开发企业在使用预售资金时应遵循的原则和规定。首先,开发企业在取得预售许可证后,应立即将预售资金存入指定的监管账户,并由银行进行监管。其次,预售资金只能用于与房地产项目有关的建设和销售活动,不得挪作他用。开发企业必须按照合同约定的建设进度和质量要求,使用预售资金...
一、保函等额替换商品房预售监管资金的监管模式（以下简称保函模式）是指房地产开发企业（以下简称开发企业）可凭金融机构出具的保函等额替换新建商品房预售监管资金监管账户中的重点监管资金，当出现索赔情形并发起索赔时，由保函出具金融机构或保函转开金融机构将索赔资金存入监管账户或指定账户的行为。二、本市行政区域内...
《通知》还规定，各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。银行自主决策，与优质房企开展业务 今年2月，21世纪经济报道记者曾独家报道，住建部、央行、银保监会联合下发了《关于规范商品房预售资金...
《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函，置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。易居研究院智库中心研究总监严跃进...