预售商品房抵押权预告登记是指购房者将房地产开发企业预售的商品房抵押给金融机构作为贷款担保,并在不动产登记中心办理预告登记的一种行为。具体来说,它包含以下几个要点: 一、目的与意义 确保贷款安全:金融机构为确保其出借资金的安全收回,会与购房者在预售的房屋上办理抵押权预告登记。 防止一房数卖:预告登记能够排...
因“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，因案涉房产办理的预售商品房抵押权预告登记已失效，导致不具备办理抵押登记条件，则权利人的房屋享有优先受偿权丢失。
3️⃣ 预告登记未失效。根据《民法典》第221条的规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。具体来说: 如果开发商自己以不动产抵押,自办理建筑物所有权首次登记时即开发商取得“大产权证”之时起算。 如果购房人以不动产抵押,自过户到购房人名下时即购房人取...
📜在金融案例中,预售商品房仅办理抵押预告登记的情况下,预告登记权利人对该商品房是否享有优先受偿权?🏡本案中,甲银行信宜支行与白某沂签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,约定白某沂以其名下的东某新城第×幢1705房为贷款提供抵押担保。但因该房屋尚未取得产权登记证书,仅进行了抵押预告登记,而未办理抵押...
2.3 甲方办理抵押权预告登记时,应提交以下材料: (1)本约定书; (2)预售商品房预售许可证; (3)预售商品房买卖合同; (4)抵押合同; (5)抵押物所有权证明; (6)其他相关材料。 2.4 甲方在办理抵押权预告登记过程中,如因乙方提供虚假材料、隐瞒重要事实等原因导致抵押权预告登记被撤销或无效的,由乙方承担全部责任...
预售商品房抵押权预告登记是购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款的一种登记方式。由于处于期房阶段,该房屋暂时还不能办理其他权利登记,因此先办理预告登记。预告登记的意义在于预先申明该房屋已经先抵押给银行,防止购房人再将该房抵押给别人。
2.3“本合同”指2004版预售商品房抵押权预告登记约定书。 第三条预售商品房的基本情况 3.1预售商品房的具体位置、面积、结构、配套设施等详见附件一《预售商品房情况说明书》。 3.2买受人确认预售商品房的基本情况与附件一《预售商品房情况说明书》一致。 第四条抵押权预告登记的范围和条件 4.1买受人有权对预售商品...
📝预告登记是购房者在签订房屋买卖协议后,为了保障自己的物权,会向登记机关申请的一种登记。这种登记在法律上具有物权上的效力,可以“冻结”不动产登记簿。🏠在预售商品房的情况下,如果购房者对未建成的住房进行了预告登记,那么开发商就不能再将这套住房出售、抵押或赠予。任何这样的处分行为都不会产生物权上的效...
11.1抵押权人签字 11.2抵押人签字 11.3签订时间 11.4签订地点 合同编号___ 第一章:前言 1.1约定书目的 本约定书旨在明确预售商品房抵押权预告登记的相关事宜,保障双方的合法权益。 1.2定义与术语解释 本约定书中的术语和表述,其定义详见本约定书附件。 1.3适用...