预售商品房买卖预告登记,是指在购房人签订预售合同购买期房后,由于暂时不能办理产权转移登记,为了保障购房人的权益,在房地产登记部门先进行合同的“预告登记”。这样,如果房屋以后发生产权纠纷或异议,比如“一房多卖”的情况,房地产登记部门会按照“谁先登记归谁”的原则处理。预告登记并不直接导致不动产物权的设立或...
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障...
不动产登记机构对不符合受理条件的,应当当场书面告知不予受理的理由,并将申请材料退回申请人。 05 申请材料 1.商品房买卖合同(预售); 2.申请人身份证明材料。 06 办理流程 受理——初审——复审——核定——登簿——制证——发证 END
商品房预售登记是指商品房预售人以申请人的身份将商品房预售合同到登记机关进行登记备案,是国家通过此途径来实现对商品房预售行为的行政管理。我国的商品房预售登记与预告登记在很多方面具有相似之处是不可否认的,两者都是不动产登记,两种登记都是在不动产物权变动的本登记之前发生的,均没有导致不动产物权变动的发生。
预售商品房买卖预告登记可以撤销。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定,在两种情况下,预告登记会失效:一是债权消灭,二是自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记。在预告登记自动失效前,
商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,房地产开发企业应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 根据我国《合同法》的规定,商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字...
2、与房屋预告登记不同，商品房预售登记是一项行政管理措施，是针对开发商的。《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人...
预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人( ) A. 不可以单方申请预告登记 B. 必须双方申请预告登记 C. 可以单方申请预告登记 D. 应该及时申请预告登记 相关知识点: 试题来源: 解析 C.可以单方申请预告登记 反馈 收藏 ...
第一,在商品房预售登记的适用对象上,商品房预售登记是对商品房预售合同的登记,而预告登记是对请求权的登记,两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同,而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能,预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能无从体现...