房地产估价规范:预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。以假设开发法评估的价格,称剩余价。二、理论依据 理论依据:预期原理如果不动产购买者购买土地进行开发,期望得到 不小于将资金投入其他方面能取得的正常利润的利润额,...
假设开发法是指在评估房地产时,假定该土地将根据现行的开发政策和市场需求进行开发,并以此为基础来估计其价值。通过假设土地发展成为现有房地产市场所涉及的项目,可以确定房地产项目的现值。 二、假设开发法的评估原则 1.合理性原则:评估人员在选择假设开发法进行评估时,必须要有充足的依据和理论分析。具体包括土地使用...
(1)静态假设开发法:按照评估基准日的市场行情,确定开发完成后的房地产的市场价值,无需预测开发期间由于房地产市场波动对销售价格产生的影响,并且假设开发完成后房屋即一次性全部销售完成,无需考虑销售周期和销售回款对评估价值的影响。(2)动态假设开发法:需要根据现有房地产市场行情,结合未来房地产市场走势,预...
房地产评估假设开发法是根据一定的评估假设,基于活动土地市场的开发前景和效果,预测未来可能的现金流量,并计算出相应的评估价值。它主要基于以下几个方面的原理: 1.开发潜力:房地产评估假设开发法将土地的开发潜力作为评估的关键指标。通过评估土地开发的可能性、开发效果以及相应的市场需求,确定土地价值。 2.现金流量预...
§6-1假设开发法概述 一、概念 假设开发法(TheHypotheticalDevelopmentMethod),又称剩余法、预期开发法、倒算法或余值法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常(开发成本、税费和利润)投入费用,以此求取待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法在房地产评估实务中运用得较为普遍,在评估...
1、第六章假设开发法第六章假设开发法 p第一节基本原理第一节基本原理 p第二节计算公式第二节计算公式 p第三节估价步骤第三节估价步骤 p第四节应用举例第四节应用举例 第一节基本原理第一节基本原理 p一、概念一、概念 p二、理论依据二、理论依据 p三、特点三、特点p四、适用范围四、适用范围p五、条件五...
简述房地产评估剩余法的基本思路及适用范围。要点:剩余法又叫假设开发法,其基本技术思路是在求取待开发房地产价格时,将待开发房地产的预期开放后的价值,扣除正常的开发费用、税金
③是否根据当地房地产开发商的平均开发费用和利润正确评估房地产的开发费用和利润率。房地产估价 第七章假设开发法 第二节假设开发法的估价公式一、假设开发法的基本公式待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税、费 ...
四、假设开发法 (一)假设开发法及其适用条件 假设开发法,亦称剩余法。 地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用 楼价即土地开发建设后的转让价。 建筑费为土地开发的具体产品的消耗成本,可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得。