在房地产估价报告中,估价的假设和限制条件主要包括( )。 A. 对估价对象有关状况的假定 B. 对评估的价值前提的说明 C. 对估价方法使刚前提的说明 D. 对估价参数选取的合理性和准确性的假定 E. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 ...
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件(de)做法不正确( ) A. 待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B. 委托估
只有在这些数据真实合法准确完整的前提下,从权属证件上反映的个别因素和权益因素才是可以用于估价报告的,这是评估的基础条件;另一方面,权属证件是否真实、房屋的安全性能如何、环境污染达到什么程度等等重大的价格影响因素非房地产估价专业所能为,需要相应的专业机构做出专业判断,那么在评估时,房地产估价师又不能完全忽视...
所谓公开市场价格是指评估对象于估价时点在市场上公开出售并按以下条件进行交易最可能实现的价格:交易双方是自愿地进行交易的;交易双方是出于利己动机进行交易的;交易双方是理性而谨慎的,并且了解交易对象、知晓市场行情;交易双方有较充裕的时间进行交易;不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。 2、未经调查确认或无法调查确...
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。 A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为
房地产估价旳假设和限制条件不包括( )。 A. 对委托人提供旳有关状况和资料旳真实性合法性旳假定 B. 对估价对象有关状况旳假定 C. 对评估旳价值前提旳阐明 D. 对估价措施旳阐明 相关知识点: 试题来源: 解析 D 解析: D应当是对估计措施使用前提旳阐明。
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是( )。A 待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B 委托估价方未能提供待
例如:【证载用途不一致】估价对象《国有土地使用证》证载土地用途为工业,《房屋所有权证》证载房屋用途为工业、住宅及办公,经注册房地产估价师实地查勘,估价对象房屋实际作为生产车间及职工宿舍、生产办公用房,均为工业生产用途,本次评估估价对象用途以《国有土地使用证》证载工业用途为准。
[综合题]某资产评估公司2014年出具的《甲股份有限公司委托进行乙公司“A工艺”专利技术减值测试项目评估报告》,在评估假设和限制条件中披露:“(1)本次评估是在丙公司2011年5月出具的可行性研究报告基础上进行的,如该可研报告中列示的数据与未来的投资规划及经营情况差异较大,应调整本次评估结论;(2)目前运用本次...
项目名称:××市××区××路66号综合楼(地下室及地上1~12层)房地产价值评估 委托方:××人民法院 估价方:××房地产评估有限公司 估价人员:××× 估价作业日期:××× 估价的假设和限制条件 一、估价假设条件 (一)本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格,但考虑到短期强制处分(快速变现)...