美国楼市全面复苏似乎仍任重道远。按揭贷款银行家协会（MBA）预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。安萨里对记者分析称，目前大部分美国业主的现有按揭利率低于4%，要想让他们把房子挂牌，按揭利率至少要降到5%。大批在过去几年买不了房的买家认为，只有按揭利率降到5%他们才能着手买房，但主要机构以...
根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据，10月美国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，是2021年7月以来首次实现同比增长。与此同时，抵押贷款融资巨头房地美公司（FreddieMac）最新数据显示，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率攀升至6.84%，重回四个月以来新高。房贷利率仍居高不下，现房销售的解冻能否持续？
美国商务部近日公布的数据显示，经季节性因素调整后，5月美国新房销售环比下降11.3%，按年率计算为61.9万套，降至2023年11月以来最低水平。5月，美国二手房销售连续第三个月下降。美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，美国5月二手房销售环比下降0.7%，经季节性调整后的年率为411万套；同比降幅为2.8%。自...
美联储降息不及预期：美联储虽开始启动降息周期，但由于当前的美国宏观经济存在一定不确定性，叠加美国大选结果的影响，可能导致后续美联储降息幅度和节奏不及市场预期。美国楼市复苏不及预期：当前美国住宅市场仍处于“高房价+高利率”的背景，住房的可负担性相对较低，一定程度上抑制了市场需求，可能导致楼市复苏不达...
根据美国住房与城市发展部（HUD）数据，新房和现房供应量一直呈上升趋势，6月份库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目前的销售速度，需要4.7个月才能售出所有可售房源。但与此同时，房屋价格却没应声而落。美国人口普查局最新数据显示，新房价格中位数达到41.7万美元，环比上升2.5%，同比持平...
一边加息，另一边房价却创出历史新高，最近美国楼市就出现了这种怪现象。近期，美国30年期房贷利率水平上升至7.7%左右的高位，但最新数据显示，今年7月，美国房价创下历史新高。一般而言，房贷利率上升，购房者资金成本提高，会抑制购房行为，需求下滑并导致房价下跌。但今年以来美国楼市如此相反走势，让许多人直呼“看...
值得一提的是，在数十年未见的激进紧缩政策冲击下，美国楼市表现优于预期。美国商务部报告显示，新房销量已在2022年7月触底回升，另据NAR的数据，成屋销量也于今年1月筑底反弹。在美国房地产市场，新屋占到整体销量的一成，其余九成则为成屋销售。截至5月，新屋销售环比增速为12.2%，同比增速达20%，成屋销售...
根据最新发布的报告，美国当前住房市场正面临前所未有的供应短缺挑战，具体表现为每个待售房源所对应的潜在租户家庭数量已逼近历史低点，这对首次购房者构成了严峻考验。Freddie Mac的市场展望报告揭示了一个令人震惊的现状：当前，每套在市场上待售的房屋背后，平均有近30个租户家庭在翘首以盼，而在2006年，这一比例还远...
美国楼市:利率上升,销量下降,房价创新高 ZHIWAIFANG 最近,美国房地产市场出现了一种不寻常的现象。一方面,美国30年期房屋贷款利率急剧上升,接近8%,导致房屋销售量创下自2008年金融危机以来的最低水平;然而,另一方面,美国房价却在近期创下历史新高。 根… ...
契税下降对买家来说当然是好事，毕竟能省一点是一点。但是，大家也别指望这一个政策就能让楼市彻底回暖。01 美国这周发布了10月份的CPI数据，也就是物价上涨指数，比去年同月涨了2.6%，这个数字和之前预测的差不多，比上个月涨的2.4%稍微多了那么一点点。再看环比，也就是比上个月涨了0.2%，也和预测的一...