根据美国《联邦土地政策和管理法》,美国实行公私兼有的多元化土地所有制。联邦政府所有的土地约占31%;州政府所有的土地约占10%;市政府所有的土地约占1%;公民、法人和其他组织所有的土地约占58%。 所有权人可以分割处理地面权、地上空间权(包括建筑物的容积率以及容积率范围内设定的通过权)和地下权(包括地下资源开采...
摘要:美国联邦或州政府所有的公共土地属美国国有自然资源资产,其所有权管理法治经验可归纳如下:一是按照管理难易程度、不同自然资源价值目标对自然资源所有权进行分类并设立不同权利,二是促进公共土地所有权管理机构法定化、专业化和科学化,三是通过...
本文将从历史、现状和挑战三个角度对美国土地所有权法进行分析和解读。 一、历史背景 美国土地所有权法来源于英国普通法。在英国殖民时期,美国的法律体系也主要采用了英国的司法制度与普通法原则。土地所有权法的核心原则即“土地之王”的概念,即土地所有者在法律上享有对土地的绝对权利。这一概念在美国的法律体系中...
美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,土地面积为916万平方公里,其中大约三分之一强归政府所有,其余为私人财产。 购买美国房地产,通常说的都是土地和地上建筑等不动产,业主对它们拥有永久产权,可以作为遗产由后代继承,也可以捐赠或出售。在许多地方,业主每年要向地方政府交纳房地产税,用做当地中小学...
美国土地所有权的含义是：土地所有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的...
一、美国公共土地所有权管理的演进 美国虽为私有制国家,但拥有大量公共土地。自1776年美国建国至1867年期间,美国联邦政府通过各州让渡、购买和对外战争等方式,共获得18.4亿英亩(约111.69亿亩)的未开发土地,主要分布于北美太平洋沿岸西部13州{2}。公共土地上的自然资源涉及土地资源、矿产资源、能源资源、森林资源、水资源...
土地所有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的现实占有，土地所有权被分为现实所有权和将来所有权。现实所有权又根据是否有主体、时间、条件的限制被分为绝对所有权和附条件的完全所有权、终生所有权、限定继承所有权及共有权。1.美国的土地所有权是属于个人（包括法人和自然...
只要购买的房产属于私人财产,就获得了土地所有权。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,土地面积为916万平方公里,其中大约三分之一强归政府所有,其余为私人财产。在美国购买的房地产,通常说的都是土地和地上建筑等不动产,业主对它们拥有永久产权,可
州、县、市政府也各自拥有自己的土地。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立，不存在任意占用或平调，确实需要时要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这...