农村集体土地使用权可区分为农用地使用权和非农用地使用权。 现状:从近年农村集体土地使用权流转的情况看,流转形式主要有以下几种:1、转包2、租赁3、"四荒”拍卖4、承租转包或返包5、转让6、入股。 存在问题:1、土地产权不明晰,行为主体缺乏农地流动和高效配置的足够动力。2、土地流转制度不健全。3、土地的保障...
农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物,是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。土地流转后的开发利...