等価交換とは、分譲マンションやビルの建築に土地を提供し、完成後に建物の一部と等価で交換する方式です。建築や資金調達はデベロッパー(土地開発業者)が行うため、自己資金の必要がなく、一定条件を満たせば売却(等価交換)にかかる課税も繰り延べできます。 しかし、土地と建物の権利関係が複雑...
義務化が施行されると、不動産相続から3年以内に登記申請が必要となり、期限を過ぎると10万円以下の過料が発生するので要注意です。また、法改正以降の相続登記だけが対象ではなく、すでに相続登記が放置されている不動産もペナルティの対象になります。相続登記の放置が疑われる土地や建物があれ...
週刊エコノミスト2015年4月14日号 特集:土地投資の極意 賃貸住宅経営の危機 4月6日(月曜日)発売の週刊エコノミスト 4/14号に、2月のセミナー内容の一部を寄稿させていただきました。 当初は、3ページの予定だったのですが、誌面の都合で2ページになってしまいました。2～3週間後に、元原...
疎遠の人がそれを売って代金で分割してほしいと言われるとかなり大変です。 僅かな法定相続分の割合でも、権利がある以上はそのような主張も出来ます。相続登記を単独で入れる権利もあり、勝手に入れられてしまい共有分割訴訟になると最悪な状況になります。誰も住んでない空き家なら売って換...
相続というものは亡くなった人の残った財産を、親族間で分配する事をさし実際に分けた財産に対し税金がかかってくるため、亡くなった人のために使用したお通夜式や葬式代や、病院で亡くなった場合は入院費などの必要経費は通常は先に控除してから財産分配をするため、税金の対象外になります。
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る遺産総額とは、プラスの財産の総額のことであり、借入金等の債務、小規模宅地の特例、配偶者控除、生命保険非課税枠等の控除を行う前の遺産総額となります。 加算報酬 土地(1利用区分つき)6万円 (税込6.6万円) 非株式(1社につき)15万円 (税込16.5万円)～ 相続人が複数の場合(2名の場合...
他税理士申告済の土地評価見直しによる相続税還付実績あり 国税不服審判所で勝訴実績あり 相続税申告が不要な方の相続手続代行も可能(他士業と連携) 宇都宮市役所前 相続専門税理士 (すいません撮影から 数年たってます。。) はじめまして。相続専門税理士の浅賀純夫です。
借地権は売買できる権利です。借地権の価格は土地価格の50%〜90%にもなります。 <借地権買取り>借地権を現金化する方法 数千万円になることも 借家権の価格はどうやって算出する? 借家権には、敷地価格の10%〜20%の価値があります。これに対して、通常は賃料の5〜10ヶ月分程度の立...
怖いですね。 <関連記事> ・相続するとリスクやコスト もらってもマイナス資産の「負動産」もめないけど困る相続④ ・もらってもうれしくない「いらない土地」 うまく手放すための条件は? もめないけど困る相続⑤ ・