相続というものは亡くなった人の残った財産を、親族間で分配する事をさし実際に分けた財産に対し税金がかかってくるため、亡くなった人のために使用したお通夜式や葬式代や、病院で亡くなった場合は入院費などの必要経費は通常は先に控除してから財産分配をするため、税金の
義務化が施行されると、不動産相続から3年以内に登記申請が必要となり、期限を過ぎると10万円以下の過料が発生するので要注意です。 また、法改正以降の相続登記だけが対象ではなく、すでに相続登記が放置されている不動産もペナルティの対象になります。相続登記の放置が疑われる土地や建物があれ...
等価交換とは、分譲マンションやビルの建築に土地を提供し、完成後に建物の一部と等価で交換する方式です。建築や資金調達はデベロッパー(土地開発業者)が行うため、自己資金の必要がなく、一定条件を満たせば売却(等価交換)にかかる課税も繰り延べできます。 しかし、土地と建物の権利関係が複雑...
相続に関する悩みは沢山あり個別具体的な事象によって相談内容も変わってきますが、例えば遺産の中に土地や建物のような不動産が含まれている場合には司法書士事務所に行って登記手続きの依頼をすることになります。 不動産は登記をしなければ後から出てきた善意の第三者に対抗することができな...
相続における土地評価額計算は、基本的には故人が無くなったその年の路線価が参考になります。路線価とはその名のとおりそのエリアの道路の評価額でそれを参考に土地の価格が算定され、売買などが行われます。今回の場合は相続なので路線価がと一般的な市場価値が算定根拠になり、その金額によって...
より3ヵ月以内の場合は別途報酬総額の20～50%を申し受けます。 ※ 基本報酬算定の基礎とる遺産総額とは、プラスの財産の総額のことであり、借入金等の債務、小規模宅地の特例、配偶者控除、生命保険非課税枠等の控除を行う前の遺産総額となります。 加算報酬 土地(1利用区分つき)6万円 (税込...
有限会社ウィントンは、八戸市の不動産(土地・店舗・事業用地・テナント物件など)の売買仲介、不動産売却査定、資産活用・相続対策コンサルティングを行う会社です。八戸の不動産に関するご相談は当社におまかせ下さい。
被相続人名義の土地や建物は、相続発生日における所在や評価額を証明するために、以下の書類を申告書に添付します。 住宅地図は、地番などが表示されたものが必要なため、株式会社ゼンリンの住宅地図またはブルーマップを利用します。 ゼンリンの地図はネット販売されており、住宅地図は1枚660円、...
これらの早見表から、一次相続以上に二次相続の税金対策が重要といえます。 二次相続とは? 一次相続との違いや 5つの相続税対策について 一次相続の遺産の分け方は二次相続の税額に影響する 配偶者の税額軽減では、配偶者の取得金額が次の金額のどちらか多い金額までは相続税がかかりません。 1...
また、一定の要件を満たしていると、みなし譲渡課税が非課税になる制度(租税特別措置法40条)があります。不動産を売却し、税金を支払ったうえで金銭を寄付する清算型遺贈や、遺言でみなし譲渡の税額を受遺団体が受ける旨を記載するなど様々な対策が考えられます。