瑞银林镇鸿：保障房针对刚需，高端应允许自由定价 来源： 中房网 5月22日，2024房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管林镇鸿表示，对“517”新政是比较乐观的，重点落在了去库存。政治局会议也提到去库存，“去库存”相关政策上次出台是9年以前，非常有效...
同时,林镇鸿指出,根据年初瑞银的一份库存报告,估计到2025年三季度的水平,去库存会回到正常的水平,如果考虑到5000亿收储可能这个时间会往前推到一季度或者二季度。 此外,林镇鸿表示,从资本市场角度看,房企从传统住宅开发转为商业,资本市场相对比较喜欢这块,像香港或者新加坡房企后面更多盈利是通过持续性收...
林镇鸿（英文名：John Lam），瑞银中国内地及香港房地产研究首席，他的言论广受房地产及投资界人士关注，是因为他是第一个“看空”恒大，在恒大如日中天时，最早给出恒大“卖出评级、股价下调”的分析师，被誉为“恒大爆雷预言家”。早在2017年，全国的开发商都在大肆抢地，林镇鸿就注意到，房企们的杠杆率并没...
在《每日经济新闻》记者获取的瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。该分析师的论述之所以引发关注，与其过往对中国恒大的警示预判有很大关系。2021年初，在中国恒大经营危机还未完全浮现之前，该分析师就调低了对恒大的...
在瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿看来,这些举措将大大缩短了中国房地产库存去化周期,“根据和中介、开发商的访谈,我们关注到过去两周,民众对于政策的解读是偏正面的。去库存有可能提前到今年底或者明年初就结束了。” 他表示,楼市新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期已经开始发...
瑞银内地/香港房地产行业研究主管林镇鸿在今日的一场交流会上表示,目前判断房价或销量企稳,关键在于两方面指标,即政府收储模式跑通,或者租金回报率能与按揭成本打平。此前房价定价权在于开发商、居民端,收储可以理解为定价权转移到政府手里面,过去几个月收储进展比较缓慢。如果要加速收储,需要把利息成本再往下降,通过...
在瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿看来,这些举措将大大缩短了中国房地产库存去化周期,“根据和中介、开发商的访谈,我们关注到过去两周,民众对于政策的解读是偏正面的。去库存有可能提前到今年底或者明年初就结束了。” 他表示,楼市新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期已经开始发...
在瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿看来,这些举措将大大缩短了中国房地产库存去化周期,“根据和中介、开发商的访谈,我们关注到过去两周,民众对于政策的解读是偏正面的。去库存有可能提前到今年底或者明年初就结束了。” 他表示,楼市新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期已经开始发...
在瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿看来,这些举措将大大缩短了中国房地产库存去化周期,“根据和中介、开发商的访谈,我们关注到过去两周,民众对于政策的解读是偏正面的。去库存有可能提前到今年底或者明年初就结束了。” 他表示,楼市新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期已经开始发...
瑞银林镇鸿：存量按揭利率下调能够舒缓一些压力，但影响有限 瑞银内地/香港房地产行业研究主管林镇鸿在9月2日的一场交流会上表示，目前判断房价或销量企稳，关键在于两方面指标，即政府收储模式跑通，或者租金回报率能与按揭成本打平。此前房价定价权在于开发商、居民端，收储可以理解为定价权转移到政府手里面，过去几...