商品房与普通住宅的主要区别在于:商品房多为商业或综合用地,产权期限40年,使用权期满需支付赔偿,水电费用较高,不能落户;而普通住宅为居住用地,产权期限70年,到期可自动续期,水电费用较低,可落户。 10w+浏览 房产纠纷 商品房住宅和成套住宅有什么区别 [律师回复] 您好,针对您的商品房住宅和成套住宅有什么区别问题...
商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅。 2、使用年限不同。 如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了,商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同。 商品房不能享受住宅类的税费优惠,维修资金是按销售价的2%收取,而商品房是按照成本价的6%至8%收取。 二、...
重点： 商品房和普通住宅在法律定义上最主要的区别在于其开发、建设和销售的方式及所受政策限制的不同。二、购买条件与使用年限 购买条件 商品房的购买条件相对宽松，一般只要有足够的资金，购房者即可购买。而普通住宅的购买条件可能受到政府限购政策的影响，如购房资格、家庭已有房产数量等限制。使用年限 商品房和普通...
2、分类不同: 商品房包括了普通住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。 3、面积不同: 商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,购房者选择的余地较大。而普通...
商品房与普通住宅的另一重要区别在于产权年限及贷款条件。商品房通常拥有50年的土地使用权，到期后可向国家申请延长。而普通住宅则享有70年产权，到期后能自动续期，这为其增添了长期稳定居住的保障。 在贷款方面，购买商品房通常无法使用公积金贷款，仅有少数项目在开发商协助下能办理。相反，购买普通住宅时可以使用...
一、普通住宅和商品房的区别有哪些 1、概念不同 普通住宅是指在居住用地上建造的房子,只能用于居住,且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件,可以合法进行售卖的房子,其中包括新房和二手房。因此,普通住宅其实也是商品房的一种。
普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年产权可以市场交易。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在140平方米以下。3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条...
普通住宅和商品房的区别 2023-03-29 房屋类政策咨询 法律分析: 1.产权性质不同,住宅房权限可达到70年,而商品房只有40年; 2.生活费用不同,住宅房是按标准收取,而商品房是住宅房的两倍左右; 3.房屋用途不同,住宅房是用于日常居住的,而商品房即可居住,也可用于办公。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第三...
一、普通住宅和商品房的区别 普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅的主要特点: 一、小区容积率在1.0以上; 二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下; ...