商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 2、产权年限不同 因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。 二、没有预售证的房子能买吗? 在现实生活中,开发商在未取...
商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅。 2、使用年限不同。 如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了,商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同。 商品房不能享受住宅类的税费优惠,维修资金是按销售价的2%收取,而商品房是按照成本价的6%至8%收取。 二、...
重点： 商品房和普通住宅在法律定义上最主要的区别在于其开发、建设和销售的方式及所受政策限制的不同。二、购买条件与使用年限 购买条件 商品房的购买条件相对宽松，一般只要有足够的资金，购房者即可购买。而普通住宅的购买条件可能受到政府限购政策的影响，如购房资格、家庭已有房产数量等限制。使用年限 商品房和普通...
2、分类不同: 商品房包括了普通住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。 3、面积不同: 商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,购房者选择的余地较大。而普通...
一、普通住宅和商品房的区别有哪些 1、概念不同 普通住宅是指在居住用地上建造的房子,只能用于居住,且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件,可以合法进行售卖的房子,其中包括新房和二手房。因此,普通住宅其实也是商品房的一种。
普通住宅一般不能上市交易，这在一定程度上影响了其流动性。三、产权年限与贷款条件：关键差异 商品房与普通住宅的另一重要区别在于产权年限及贷款条件。商品房通常拥有50年的土地使用权，到期后可向国家申请延长。而普通住宅则享有70年产权，到期后能自动续期，这为其增添了长期稳定居住的保障。 在贷款方面，购买商品...
普通住宅和商品房的区别是什么 1、使用年限不同 由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上,所以说使用年限也是会受到影响的,比如说商业用地年限就是40年,住宅用地年限是70年。 2、生活费用不同 普通住宅根据居民用水用电来收费用的,而商品房是根据商业收费标准来的。
普通住宅和商品房的区别 2023-03-29 房屋类政策咨询 法律分析: 1.产权性质不同,住宅房权限可达到70年,而商品房只有40年; 2.生活费用不同,住宅房是按标准收取,而商品房是住宅房的两倍左右; 3.房屋用途不同,住宅房是用于日常居住的,而商品房即可居住,也可用于办公。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第三...
一、普通住宅和商品房的区别 普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅的主要特点: 一、小区容积率在1.0以上; 二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下; ...