收益估价法亦称收益还原法，是评估人员利用适当的还原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值的一种方法。投资者对房地产的投资实际上等于他购买了一笔未来的收益价值。因此，这种方法广泛地用于能产生收益的房地产投资决策过程中。采用收益法的关键在于正确估算净收益和选择合适的还原利率，房地产净收益通常只是今后...
收益还原法 答案: 是预计估价对象未来的正常纯收益,选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 你可能感兴趣的试题 问答题 【简答题】简述市场比较法的操作步骤。 答案:(1)搜集交易实例 (2)选取可比实例
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产...