具体来看，调整范围为已发放的存量商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须向银行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）...
加点下降后，每月还款本金不变，但利息会减少，所以每月还款总额也会逐渐降低。同样以 100 万贷款、30 年期限为例，加点下降带来的每月还款减少金额会从第一个月开始逐渐体现，且越往后每月还款减少的幅度越小。总利息支出减少：贷款加点下降使得房贷利率降低，在整个贷款期限内，借款人支付的总利息会相应减少。还是以...
LPR加基点的计算方法是根据借款人的具体情况在LPR的基础上进行浮动。首先，根据借款人的信用状况、借款期限、还款能力等因素确定一个基点数。然后，将这个基点数乘以0.01%，得到一个百分点。最后，将这个百分点与LPR相加，即可得到最终的贷款利率。例如，如果LPR为4.0%，加上20个基点，那么借款利率就是4.2%。4、基...
在此之前,招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。 不止广州,还有江苏省的多个城市统一了首套房贷利率下限,为2.95%,在LPR下降时,这相当于上调了加点。 中国邮政银行南京分行相关工作人员称,按照银监会的统一要求,目前首套房贷利率最低只能做2.95%,即LPR-65BP,加点上调了,不然市场太混乱了。 在此之前,南京、苏州...
以北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日为例:目前首套房房贷利率为4.75%,今年10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率下调为3.9%;到2025年1月1日重定价日,在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下,该房贷利率将下调为3.3%。两次累计房贷利率下降了1.45个百分点。按照100万贷款...
旧合同：房贷利率=基准利率±各银行上浮或下浮点数==4.9%x（1±浮动比例）=4.9%x（1+10%）=5.39%。旧合同房贷利率折换成新合同房贷利率，根据央行要求，房贷“加点”是不能商量的，加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，所以小李的新利率加点值就是5.39%-4.8%=0.59%...
在客户房贷标准转为LPR后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR＋转换时确定的加点数值。例如：小张的房贷是20年期, 利率水平为基准利率下浮10%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。小张在建行手机银行上选择转换为LPR，在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为4.41%（小张现在的利率水平）...
各城市房贷加点 历史统计表 最后,附各城市目前利率下限情况表—— 北京:19年10月至今首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP 2019年10月至今,北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为:2019年10月至2022年5月为LPR,2022年5月至...
央行规定:房贷的定价基准从基准利率转换为LPR时,加点数值等于原合同执行的利率水平与2019年12月LPR报价的差值。 如果你原来的房贷利率比此时的LPR报价高,那么你的加点数值就是正数;如果你原来的房贷利率低于此时的LPR报价,那么恭喜,你的加...
举例:王某在重庆市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4...