2024年10月25日，发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，利率调整为3.9%；若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%，2025年1月1日，该借款人的房贷利率将调整为3.3%（LPR-30基点）。
商业性个人房贷利率定价新机制最关键的有两点。第一，房贷利率加点幅度可以动态调整了。第二，房贷利率重定价周期可以自己选了。此前，大部分房贷都是浮动利率房贷，也就是由贷款市场报价利率LPR加减点形成的。11月1日开始实施的新机制中提到的“加点幅度动态调整”怎么调？又如何实现动态调整？根据公告，对于以浮动利...
一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...
定义：贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。形成机制：目前，LPR 报价行包括 18 家银行，每月特定时间（遇节假日顺延）前，各报价行以 0...
计算公式为：LPR+基点数=房贷利率 其中，基点数是根据借款人的具体情况确定的。基点是一个百分点的百分之一，即0.01%。例如，如果LPR为4.9%，基点数为50，则房贷利率为4.9%+0.05%=5.4%。需要注意的是基点是固定的。一旦确定下来，基点数在贷款期限内不会发生变化。因此，购房者在签订房贷合同时，需要注意...
先将存量房贷利率全部降到LPR-30BP,之后设定一个标准值,只要高于这个标准,你就可以随时向银行申请降息,不用等央妈出手给全国普降。 打开房天下APP,查看更多图片 那么,这个标准是多少呢? 全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。(划重点:每个季度一变)
第二种情形：客户房贷的“重定价日”是每年的10月22日，而2024年10月22日的LPR为3.6%,那么调整前您的房贷利率为3.6%,本次按-30bp调整后房贷利率为3.3%。“可见上述两种情形造成的差异只是暂时的，符合政策的客户等到下一个‘重定价日’后，执行利率会趋同。”朱红最后说道。（来源：极目新闻）更多精彩资讯请...
10月31日，六家国有银行集体发布关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告，明确存量房贷利率加点值和重定价周期的调整规则。根据公告，自11月1日起，浮动利率的存量房贷客户，若贷款市场报价利率（LPR）加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值+30基点（BP），可申请调整LPR加点值。按照最新全国新发放个人房贷加权...
人民银行:允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度 北京商报讯(记者 岳品瑜 董晗萱)9月29日,人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)。 借款人申请商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的,利率水平在合同期保持不变...
因此，虽然加点数都是-30BP，但调整后的利率可能存在差异。据了解，此次调整前，5年期LPR今年已调整了三次，2月20日从4.20%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。所以，存量房贷客户采用的LPR值有4.2%、3.95%、3.85%和3.60%四种可能。因此昨日批量调整后的存量房贷...