11月1日起，针对以贷款市场报价利率（LPR）浮动利率定价的商业性个人住房贷款，如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，客户可申请调整LPR加点值。央行公告与国有大行发布的相关公告，均明示了本轮存量房贷利率定价机制的具体调整规则：以央行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点...
后续，购房者可以中国人民银行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30BP为门槛值，若存量房贷的加点幅度高于门槛值，则可与银行协商调整为门槛值。对应的加点幅度为中国人民银行最新发布的全国新发放房贷利率减去对应季度5年期以上LPR均值。市场权威专家分析，如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷...
房贷大消息不断来袭，11月1日起，房贷重定价周期规则将迎来巨大改变。原本一年才能调整一次房贷利率，以后可以根据个人意愿和银行协商，按季度甚至更短时间周期调整。南京多家银行表示，最快本周就能看到相关操作细则，房贷成本或将继续下降。这对于有房贷的人来说简直是天大的好消息。【事件经过】人民银行最近发布了一...
这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。对于存量房贷利率加点值调整...
本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动新一轮存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。三、未来重定价周期如何选择？根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的...
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。3.调整方式 符合上述条件的客户向中国银行申请，经中国银行审批通过后进行调整。本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应...
简单来说，一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度；二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。这是什么意思呢？对于贷款人来说有什么影响？要知道，根据现行存量房贷利率合同约定，存量房贷利率由LPR和加点幅度（加点...
需要特别提醒大家的是，在整个还款周期里，重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随LPR上涨就可能会更晚一些。1...
自2024年11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。大幅节约借款人利息支出 截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。此前，中国人民银行行长潘功胜在9月24日在国新办新闻发布会上表示，将引导...
六大行调整房贷利率重定价周期 最快3个月可申请调整 10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大商业银行联合发布公告，宣布将从11月1日起，有序完善存量个人住房贷款利率定价机制。此次调整中，六大银行明确了对房贷利率重定价周期的限制进行放宽，不再局限于每年一次。根据公告，贷款...