第十条规定,已购公有住房上市交易时,房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证,提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见,居民个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。该《办法》还规定,已购公有...
但是,如果房改房是以标准价购买的,单位和个人对于房屋是共有关系,原房主对房屋只享有部分产权,房产证上必然表明有共有权人或优先权人,此时,买房人应当知道该房屋的权利人并非只有原房主,因此,买卖合同为效力待定状态,如果单位时候追认,则合同有效,如果单位在知道或应当知道权益受到之日起一年内申请撤销买卖合...
被告张三答辩称,房改办要求补缴超标款有误,本案讼争的房屋是具有福利性质的房改房,必须经房改部门审批才能上市交易。由于讼争的房屋未获审批上市,双方的买卖合同无效。一审法院判决:被告返还原告购房款5万元及其利息,并双倍返还原告定金2万元。一审判决后,被告不服上诉,二审法院终审判决:驳回上诉,维持原判。裁...
原房主往往起诉至人民法院,以种种理由要求认定原房改房买卖合同无效。其主要悔约理由一般可能是如下几种。 1、以房改房为夫妻共有,签订合同时夫妻一方未到场签名,夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。 如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字,则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同,除非有另...
燕单位买的房改房,登记在孙某燕名下,应该属于李某坤与孙某燕的夫妻共同财产,李某坤没有遗嘱,夫妻共同财产没有分割过,在其不知情的情况下孙某燕将房屋以买卖的形式过户给李某阳,孙某燕没有权利支配李某坤的遗产部分,这个买卖合同的房价明显低于市场价格,二被告在主观上是恶意串通的,侵犯了其继承权,故该合同无效...
论房改房集资房安居房村证房买卖合同效力共4838字目前,我国存在着多种性质的房屋,主要可分为商品房和非商品房,商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋,非商品房主要包括,公房改制出售给个人的房改房,按照地方人民政府政策指导价购
一、如何认定房改房买卖合同效力? 福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为...
一、如何认定房改房买卖合同效力? 福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为...
房改房买卖合同是否具有效力,从法律角度分析如下: 房改房在交易方面确实与商品房有所区别。 一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。 但在两种产权类型下...
福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价