一、买受人的权利 1.房屋质量权利 根据我国《合同法》的规定,买受人享有对所购房屋质量的权利。买受人有权要求卖方按照约定的质量要求交付房屋,如因房屋质量问题造成严重影响或无法正常使用,买受人有权提出维修、折价或退换房屋等要求。 2.信息权利 买受人有权了解房屋的相关信息,包括房屋的权属状况、产权证明等...
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.因此,在房屋买卖中,买受人的首要权利就是在支付房款后取得房屋的所有权.这意味着买受人可以占有,使用,收益和处分该房屋. 二,要求交付房屋及相关单证 依据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条,出...
抗诉意见书指出,上海市第二中级法院的生效判决违背了物权法(民法典物权编)的相关精神,错误地认为法院在系争房屋拍卖公告中注明其不负责清场的“特别约定”合法有效,从而免除法院司法强制交付职责,导致通过司法拍卖竞得系争房屋的买受人朱某不能有效行使权利,既有损司法拍卖的公信力,又有违法律规定,应予纠正。同年7...
房屋买卖合同不能发生买受人取得房屋所有权之效力,即买受人不能基于房屋买卖合同成为房屋所有权人。故对于被查封房屋,买受人以对执行房屋享有所有权为由提出书面异议是不受支持的。 虽然买受人对被查封房屋没有所有权,但是基于房屋买卖合同,买受人享有请求出卖人交付房屋的权利。买受人的这一实体权利是基于房屋买卖...
买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人...
房屋买受人在完成不动产登记后取得占有、收益的权利。 根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需依法登记才能发生效力。因此,房屋买受人在交房后应尽快申请办理不动产
在购买商品房时,如果遇到以下情况,可能导致买受人无法取得房屋所有权。 在这种情况下,买受人可以采取一些措施来保护自己的权益。 首先,如果出卖人在签订商品房买卖合同后,又将房屋抵押或出卖给第三人,导致买受人无法取得房屋所有权,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 此外,如果出卖人故意隐...
12.案外人与债务人签订《商品房买卖合同》所涉房产系商铺,案外人并非基于居住购买案涉房屋,不是商品房消费者,其对案涉房屋享有的权利不能对抗抵押权人在案涉房屋上设定的抵押权,不足以排除执行法院的强制执行。…
房屋买受人的权利并不优先于抵押权。 抵押权的设立与优先性: 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,抵押权是为了担保债务的履行而设立的,债务人不履行到期债务时,债权人有权就该抵押财产优先受偿。 这
买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人...