🏠 房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和吉利美(Ginnie Mae)都与房地产息息相关。🔍 吉利美是政府机构,隶属于美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)。它不直接参与房贷证券化,而是依靠私人公司进行房贷的购买、打包和发行。吉利美主要为特殊机构房贷(如VA和FHA)或政府担保的房...
房利美还为贷款机构对公寓大楼和其它出租住宅的开发提供融资支持,尤其是经济适用出租住宅。 三、吉利美 即GNMA(也称Ginnie Mae),是作为住宅和城市发展部附属部门的政府机构,作为美国政府机构,其信用完全由美国政府担保。它是由1968年美国政府将联邦国民抵押贷款协会分拆而形成的。 在二级市场上,由政府全资的政府国民抵押...
吉利美和“两房”之间,有很大程度的不同。吉利美是美国政府的全资企业,隶属于“住宅及都市发展部”。吉利美的任务是将全球资金引入美国房屋相关市场,协助中低收入家庭贷款买房。吉利美本身并不涉及买卖房贷和发行抵押债券的业务,而是交由与吉利美合作的发行人来执行“证券化”和发债的流程,吉利美则以自己Aaa的信用评...
房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有...
世界经济大萧条时期,美国经济曾经“哀鸿遍野”,为救地产,美国政府开启“新政”(New Deal),先后创办房利美、房地美,搭建房地产市场的金融基础设施,以宏观政策对冲经济周期,以价值链统合全国大市场,带领房地产升维金融化,快步走出困境,成长为全球房地产之王。其经验教训紧扣历史韵脚,路径清晰,措施有力,以金融强国建设升...
房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（...
稳定债券市场:由房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)与吉利美(Ginnie Mae)提供担保的抵押担保证券或债券,达到3.2万亿美元,占美国流通债券总值的16%。这些抵押担保证券为债券市场提供了大量的产品供给,吸引了众多投资者,包括国内外的金融机构、养老基金等。它们的存在丰富了债券市场的投资品种,提高了债券市场的活跃...
这一系列的创新就把原始出资人和资金的最终使用者之间的交易链条拉得很长,先是贷款经纪商把钱贷给要买房子的家庭,并把贷款合同卖给银行,银行再把贷款合同转手卖给房利美,房利美再转手卖给吉利美,由后者再打包卖给住房按揭贷款证券投资基金,基金再卖给投资者,等等,整个链条中的每一方都赚一些手续费和佣金,但每一方都...
两个企业都是由联邦政府发起成立的,也是GSE(政府赞助实体)成立的目的就是为了支持贷款业务的发展,让银行放心贷款,让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美,之后还有吉利美(Ginnie Mae),主要是给退役军人发放低息贷款,作用是保证贷款的安全,更像贷款保险公司,很少提到。
在住房金融的新模式中,美国住房贷款证券市场的三大机构,房利美、房地美和吉利美垄断了整个市场80%的份额。独栋别墅、住房与社区发展和资本市场是其目前的三大业务范围,尽管两房已被政府私有化,但在商业化运作的同时,还担负着协助政府实施公共政策方面的责任,主要目的就是增加美国人的房屋拥有率,使美国人住得起房、租...