超量库存:需消化超量库存5到8亿平方米。当前房地产总库存35.2亿平方米,其中土地库存20.8亿平方米,占比59%,未竣库存7亿平方米,占比20%,竣工库存7.4亿平方米,占比21%,总库存去化周期为3.5年。要将去化周期降至2.3年左右的合理水平,假设2025年自发需求10亿平方米,则超量库存未5到8亿平方米。能否弥补这5到8亿...
根据上述数据,过去5年、10年、20年、27年的库存周转率均值分别为51%、49%、54%、70%,剔除1997年到2003年商品房起步阶段供不应求的数据,按照20年的数据看,库存周转率历史中位数水平在54%较为合理,我们可以简化为50%来分析。 根据这一结论,狭义库存的均衡点应当是库存=2倍销售量为合理的均衡点,根据@小马过河...
一、据国家统计局的数据,截至2024年3月份,未售出房屋库存为7.48亿平方米,4月份,70个大中城市新建住宅价格同比下降3.5%,成屋价格下降6.8%,降幅创历史新高。根据上海易居研究院的数据,一季度末,全国新建商品住宅去化周期为25.3个月,处于历史高位。 二、2024.4.30 中央政治局会议强调:当前,我国房地产市场仍处在转型调...
长春房地产库存还有多少?可售存量最新数据! 官方公布了长春市存量住宅信息(2023年3季度)。 根据最新数据显示,2023年3季度,长春市存量住宅用地总面积2485.56万㎡(包括九台+双阳)。 对比2季度数据2689.95万㎡,下降不少。 今年3季度数据,存量住宅来到2485.56万㎡,...
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百城住宅库存报告:供求关系扭转,去化周期明显偏高 易居研究院发布的报告显示,2023年初库存规模为53058万平方米,年底为50518万平方米,同比下降4.8%。 易居研究院指出,2023年各地主动调整优化房地产政策,积极促进合理住房消费需求释放,同时房地产市场供给端出现萎缩状态,进而使得库存指标难以明显增加。
中国城镇房地产市场新房和二手房都处于供过于求状态数据分析:中国新房存量7.5亿平方米,在建完工未申报10亿平方米;新房月销售约0.5亿平方米,全国新房库存37个月;库存烂尾新房占用银行开发商16万亿元资金;二线及以上城市新房严重过剩,一线除深圳人多房少外基本上也过剩,房价太高且多房户占30%以上;房地产月投资4500亿...
最近,福建省公布了房地产库存数据,引起了广泛关注。据报道,福建省政府根据库存周转周期设定了暂停土地供应的标准。这意味着一些城市可能面临土地供应停滞的局面。 什么是库存周转? 库存周转是指房地产市场中房屋库存的流动和更新速度。它可以分为狭义和广义两种。狭义库存周转指的是已经竣工但尚未销售的房屋数量,而广义库...
2022年新乡的GDP是3463.98亿,这样算下来单纯的房地产占比7.7%。如果加上上下游的关联行业,这个占比将会翻倍甚至更高。 房地产在现阶段是国民经济的支柱行业、是维持社会经济运行的基本盘,其原因就体现在这些数据里。 在新的经济增长点没有起来之前,在当下内忧外患的国内外环境下,政府救市的必要性和紧迫性以及必胜...
整体看,决定2025年房地产走势因素颇多,比如有楼市2025年供需关系状态,2025年政策预期和落地程度、2024年房地产投资和新开工情况,2025年经济和老百姓收入就业边际改善的情况等等。 5 24年去库存:雷声大、雨点小 高库存依旧是25年楼市回稳第一拦路虎 高库存,意味着供远大于需。