房产税是每年都需要缴纳的。 税率一般为12%和1.2%。 二、契税 契税是指在不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约,按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。其特点是: 征税对象为发生权属转移的不动产,包括房屋和土地。 契税只在不动产权属转移时缴纳,即一次性税收。 契税的税率一般为3%到5...
土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。其税率采用超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比例不同,税率也会有所不同。土地增值税的计税方法相对复杂,需要先计算出增值额,再根据增值额和扣除项目金额的比例确定税率,最后计算出应纳税额。 总的来说,房产税、契税和土地增值税在征税对象、计税依...
契税是向权属承受人(即买方)征收的一种税,转让方(即卖方)不用交;土地增值税是向转让方征收的税,承受方不用交。 2、计税依据不一样,契税一般以双方约定的成交价格作为计税依据;土地增值税的计税依据是转让方取得土地的转让纯收入,即转让价减去成本和费用等支出后,以增值额作为计税依据的。 3、定义不同。土地增...
1、契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。 2、...
房产税、契税、城镇土地使用税和土地增值税它们分别是在什么情况下缴纳?具体举例说明一下.四者老是容易混淆. 相关知识点: 试题来源: 解析 土地增值税:销售房产时 契税:购买房产时 房产税:企业自有房产,按原值70%,按季缴纳 城镇土地使用税:企业自有房产,按占用面积,按年(或半年)缴纳...
第10章房产税、契税和土地增值税 •特点•纳税人与征税范围•税基、税率和应纳税额的计算•税收优惠与征收管理 1.对城镇的经营性房屋征收。房产税条例通过征税范围的规定将农村排除在外，通过免税规定又排除了居民的非营 业用房产，对居民房产征税也是下一步房地产税立法要改革的重点内容。2.区别房屋的经营...
除了契税、土地增值税外，增值税的优惠政策也进行了调整。二手房交易成本再降低：增值税免征范围扩大！公...
土地增值税实行超率累进税率,具体如下: 2. 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 3. 以划拨方式取得土地使用权,取得时是不需要缴纳契税的,应该在转让该土地使用权时,按照补缴的出让费补缴契税。 4.免征契税的情形: ...
房产税:以房屋为对象,针对房屋的计余价值和租赁收入,向产权所有者征收的财产税;土地增值税:在我国转让国有土地使用权、地上建筑物及附属建筑,就增值部分向转让方征收的税;契税:指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主
土地增值税和契税是在转让房地产的同一环节中,分别对转让方和承受方征收的税种,也就是说,转让方有偿转让国有土地使用权及房产,要交土地增值税,同时购买方作为房地产产权的承受方,要征收契税。 就这些税简单的举个例子,比如某楼盘占用耕地需要按面积缴纳耕地占用税,房地产商出售楼盘要缴纳土地增值税。然后个人购买商...