一、房产共同共有和按份共有有什么区别 关于房屋共同共有与按份共有之间的区分,其差异主要体现在以下两个方面: 首先,共同共有存在的前提条件在于具有共同关系,这使得所有共有人对于该共有物拥有绝对的权利,他们无权对该共有物进行分割,并且任何有关其管理事项都必须获得全体共有人的一致赞同方可实施; 其次,与...
2、权利不同 从权利享有上来看,前者权利归共有人共有,在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。 3、处分不同 从处理上来看,前者需要所有共有人同意才能处分,后者对自己份额有独立的所有权,可以抵押或转让自己的份额,无须其他共有人同意。 4、分割限制不同 从分割限制上来看,前者在共有关系...
房产按份共有和共同共有是两种不同的共有形式,它们之间存在明显的区别。 一、份额的确定性 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。在按份共有中,各共有人的份额是确定的,可以按照既定的份额享有所有权,如《中华人民共和国民法典》第二百九十八条所规定。这种确定性...
1.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使...
房屋共同共有和按份共有的区别是:1.共同共有以共同关系为前提,共有人的权利及于共有物的全部,共有人不得请求分割共有物,其管理应获全体共有人的同意;2.按份共有没有限制,共有人的权利及于应有部分,共有人随时可以请求分割共有物,其管理应获过三分之二共有人同意。 法律依据: 《中华人民共和国民法典...
房产共同共有和按份共有是两种不同的共有形式,它们在权利义务、份额确定性、处分和分割共有物等方面存在显著区别。 份额的确定性:在按份共有中,各共有权人之间的份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务。而在共同共有中,份额是不确定的,各共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权,不区分具体的份额比例...
房产按份共有和共同共有是两种不同的共有形式,它们之间存在明显的区别. 一,份额的确定性 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务.在按份共有中,各共有人的份额是确定的,可以按照既定的份额享有所有权,如《中华人民共和国民法典》第二百九十八条所规定.这种确定性...
房产按份共有和共同共有有什么区别 法律分析:房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭,夫妻等关系存在为共同共有的必要条件.而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可.法律... 查看全文 靳双权律师 执业18年 资质认证 2022-...
共同共有：一般需要有共同关系，例如有结婚计划的情侣、夫妻、亲戚。按份共有：没有限制，可以是情侣、夫妻、亲戚、朋友，也可以是单位。3、权利不同 共同共有：除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于...