1、查阅《土地使用权出让合同书》:查阅地产商是否在土地使用权出让中单独出资购地,是否在《土地使用权出让合同书》中明确约定建设属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自已“专有部分”的停车场的明确约定,也就不可能拥有停车场的“专有”产权。小区停车场...
高层地下车库归属权为开发商或全体小业主共有,具体归属主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积判断,如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中,该地下车库的产权属于全体小业主共有;反之,归属于开发商。 0浏览 地下车库归属权是属于谁 车库的归属,...
地下车库归属权 地下车库产权归属如下:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有。办理车位过户流程是什么1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给...
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。 1、小区土地使用权如果为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。 2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应交付建筑物的所有人共同使用,...
地下车库的归属权通常属于房屋的所有权人。然而,当事人可以通过出售、附赠或出租等方式约定地下车库的归属。如果通过出售方式出卖地下车库,车库所有权归买受人;如果通过附赠方式赠与地下车库,该车库所有权归房屋买受人;如果通过出租方式出租地下车库,地下车库使用权归承租人,所有权归出租人。因此,在购买房屋时,购房者应...
另一类地下车库是人防车库,其归属权通常归属于人防办公室。 这类车库同样没有产权,但使用权则归开发商所有。 在此情形下,开发商有权将地下车库租赁给业主使用。 综上所述,地下车库的归属权可能归属于全体业主、开发商或人防办公室,具体需依据车库的性质和实际情况来判断。参考...
一、地下车库归属权是归谁1、地下车库归属权归谁视具体情况而定,具体情况如下:(1)占用业主分摊面积的地下车库,如地下车库面积是全体业主的公摊面积,这样的地下车库是没有独立产权,但是地下车库的使用权是属于全体业主的,开发商没有权力销售和转让;(2)开发商独立建设的地下车库,如果开发商单独购买土地建造地下车库,...
一、地下车库归属权是归谁1、地下车库归属权归谁视具体情况而定,具体情况如下:(1)占用业主分摊面积的地下车库,如地下车库面积是全体业主的公摊面积,这样的地下车库是没有独立产权,但是地下车库的使用权是属于全体业主的,开发商没有权力销售和转让;(2)开发商独立建设的地下车库,如果开发商单独购买土地建造地下车库,...
对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 第二,查询产权归属办法: 一般情况下,开发商是不会公布详细的地下车库产权资料,业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
地下车库的产权归属的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业...