按照房地产企业财务会计制度规定,以上支出在“开发成本”中列支,收到返还的上述资金应冲减开发成本,在进行土地增值税清算时,应将上述实际支付的政府代收费用从“开发成本”调入“财政部规定的其他扣除项目”,不享受加计20%扣除的优惠。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由...
根据土地增值税实施细则的规定,在中国,房地产开发企业需要在缴纳土地增值税时按照取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%进行扣除。其中房地产开发成本包括配套费和人防易地建设费等。所以,配套费可以按20%加计扣除。 然而,需要注意的是各地规定可能不一样,所以在进行土地增值税清算时需要咨询当地...
土地增值税加计扣除20%的项目有：1、取得土地使用权时所支付的金额：（1）房地产企业为取得土地使用权所支付的地价款；（2）房地产企业在取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。2、房地产开发成本之和；（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）建筑安装工程费；（4）基础设施费；（...
其中取得土地使用权支付的金额主要包括两部分,一是地价款,比如企业通过招标、协议、拍卖等方式取得土地使用权而支付的土地出让金,如果是以转让方式取得的,那就是支付给原土地使用权持有人的实际价款,二是取得土地使用权依据国家规定缴纳的相关税费,比如契税、等级过户手续费等。 房地产开发成本主要包括六项:土地征用及...
我国土地增值税实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业
我国土地增值税实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地增值税清算时,特别是加计20%的扣除时,需要特别注意。
土地增值税加计扣除20%的项目有:1,取得土地使用权时所支付的金额:(1)房地产企业为取得土地使用权所支付的地价款;(2)房地产企业在取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用.2,房地产开发成本之和;(1)土地征用及拆... 查看全文 郑萌律师 执业6年 资质认证 2023-05-30 解答律师 雪宝说法 贡献了超过1.1万个...
当下,房地产企业各种原因会发生转让在建工程的问题,关于转让在建工程的有关增值税的问题,在财政部税务总局公告2020年第2号《财政部 税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》中对房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发的政策规定明确了可以按老项目选择按5的征收率简易计税。此前...
计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例...
根据《土地增值税条例》的规定，房地产开发企业在清算时可以享受加计扣除20%的土地和开发成本合计金额，...