专家导读 土地使用权出让和转让的区别在于主体不同,法律性质不同,转移条件和程序不一样,比如土地使用权的出让是土地使用权人跟国家签订合同,而土地使用权的转让是自然人或法人组织之间签订转让合同,土地使用权的出让比转让流程简单很夺。 土地出让和转让的区别有哪些 一、土地出让和转让的区别有哪些? (一)主体不同 ...
出让主体是指国有土地的所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府方可予以具体的去实施;而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。 2、交易市场的形式不同: 出让的范围比较大,其一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;而转让的范围是二级市场,即符合法定条件的自由转让。两者有其差。 3、其转移的...
土地出让和土地转让在主体、行为性质、转移条件与程序等方面存在显著区别。 主体不同 土地出让:出让的主体是国有土地所有者,即国家,具体由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。这意味着,在土地出让中,国家是土地的使用权出让方。 土地转让:转让的主体则是已取得国有土地使用权的土地使用者。在土地转让中,是土地...
答:⑴行为主体:出让:政府及土地管理部门 ;转让:境内外任何经济实体及个人。 ⑵法律关系:出让:法律关系不平等,具有垄断性;转让:法律关系平等。 ⑶市场层次:出让:一级市场,可以转让;转让:二级市场,转让受到限制。 ⑷年限:出让:按合同规定,不超过国家规定;转让:合同年限-已使用年限。 ⑸转移方式:出让:协议、招标、...
导读:国有土地使用权出让和转让的区别在于主体不同,行为性质,转让条件,操作程序和交易市场都有差别,土地使用权的出让是土地使用权人直接跟国家国土资源局签订的合同,而转让则是在平等的民事主体之间签订的合同,土地使用权的出让属于一级市场,而转让属于二级市场。
土地的转让和出让在法律上有着明确的区别,主要体现在以下几个方面: 一、主体不同 出让主体:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条,土地使用权出让的主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。法规1 转让主体:依据《中华人民共和国土地管理法》第二条,土地使用权可以依法转让,...
(一)主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与...
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖,招标,挂牌出让和协议四种方式出让土地. 转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让,采取方式多为出售,交换和赠与. 五,涉及的费用不同 出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税,收益税等). ...
土地出让和转让在多个方面存在显著区别,以下是用通俗易懂的方式解释这些区别: 一、主体不同 土地出让:主体是国有土地所有者,即国家。具体由法律授权的县以上人民政府来实施。 土地转让:主体是已经取得国有土地使用权的土地使用者。 二、行为性质不同 土地出让:是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并向国...