房屋类型解析:公房、商品房、经济适用房等六种类型详解 一、公房 公房是国家所有的房屋,类似于国有土地,是一种租赁关系,国家是出租者。公房没有《土地使用权证》和《房产证》。 二、商品房 商品房是可以自由买卖的房屋,产权明晰,没有国家或集体的影响。商品房有《土地使用证》和《房产证》。 三、经济适用房 ...
公房是一个不错的选择,通常是单位分配的房子。周边居民素质和环境较好,最重要的是公房没有非普限制,可以高贷款。这意味着首付有限的购房者可以用较少的首付买到总价更高的房源。例如,200万的首付只能买到460–480万的商品房,但可以买到500万左右的公房。此外,还有很早以前单位遗留下来的使用权公房,这类房子面临国...
公房、商品房和经适房是三种不同的房屋类型。公房就是公有住房,产权归国家所有,一般由国有企业、事业单位等兴建,分为可售和不可售两种。商品房呢,是开发商在国有土地上建造的房屋,可以自由定价销售,也能办理产权证和国土证。经适房,全称经济适用房,是由国家规划并建造的保障性住房,免收土地出让金,通常5年后...
2.经济适用房 经济适用住房的价格以保本微利为原则，其销售价格由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。产权年限随土地使用权年限而定，一般为住宅用地，年限为7年。对于尚未住满5年的经济适用房，...
这种房子在出售或是抵押前,需开具《中央在京单位已购公房上市出售登记表》就是“央产房上市审批”。 3、经济适用房 通俗解释:为低收入家庭提供的相对经济一点的房子。 从房本性质看分两个大类: 一类经济适用房:一般房本/原购房合同红章标记“向社会公开销售”的字样,这种房屋在出售前需: ...
商品房,公房,经济适用房,小产权房有什么区别 1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种,50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。 3、经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品...
特别注意的是,已经按照标准价出售的公房,原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态,并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的,视为单位放弃优先购买权,职工可直接上市交易。 张翠香律师 执业14年 资质认证 2023-07-23 解答律师 李俐律师 公司事务、 经济纠纷 广州...
1、什么是已购公房? 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房(又称房改房) 2、什么是央产房? 央产房属于已购公房中的一类,原产权单位一般为部委机关。央产房上市交易前...
1、建设目的不同 经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同 购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于...