6.商品房销售合同纠纷中,购房人可以因非主体结构性瑕疵主张开发商退房吗? A 答: 可以。如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条,约定了两种情况下,买受人可以请求解除合同:...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起9...
1. 以协商方式解决问题。 当合同双方在履行合同时产生纷争时,首要任务便是遵循平等互惠及协商一致的原则来妥善处理此争端。 2. 开展调解工作。 对于合同引发的纠纷,调解可理解为在第三方的主持和协助下,在明晰事实真相与分辨是非曲直的基础之上,由该第三方对纠纷双方进行耐心的解释和劝导,以期促使他们相互体谅、互相...
一方是倾尽真金白银，希望如期入住新房的业主；一方是临危受命接收烂尾项目，却逾期交房的开发商。天平的两端，应该如何平衡？近日，长沙市望城区人民法院调解了一批商品房销售合同纠纷。困境 逾期交付房屋 开发商业主之间矛盾重重 今年3月，法院收到一批被告为同一开发商的商品房销售合同纠纷案件。20余户业主递交的起诉...
商品房代理销售合同纠纷类型及解决方法1、关于委托人的任意解除权问题 商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同。根据《合同法》第410条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。有疑问的是,商品房委托代理销售合同中是否允许当事人约定解除权的放弃?
李某与深圳某公司商品房销售合同纠纷案 民事起诉状 原告：李某，女，汉族 被告：深圳某公司 法定代表人：某 地址：深圳市福田区 诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币xxxxxx元（以房屋总价款xxxxxx元为基数，按日万分之x的标准自2018年xx月xx日计算到2019年x月x日）；2．判令被告向原告支付...
4.名为房屋买卖实为借款担保的，应认定房屋买卖合同无效——张桌玮诉怡豪公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：名为房屋买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖...
（一）案例一：万佳房开公司诉兰蓝蓝商品房销售合同纠纷案 1.基本案情：兰蓝蓝于2017年10月21日与万佳房开公司签订购房合同，约定以1204468元购买万佳公司一房屋，合同约定首付款602468元分三期支付，分别于2017年10月21日支付144536元、2018年10月18日支付228966元、2019年2月28日支付228966元，余款602000元向...
一、商品房销售合同纠纷类型 商品房销售合同是指房地产开发企业（卖方）将未建成或竣工的房屋出售给社会，并将房屋所有权转让给买方和买方支付价款的合同。近几年房产销售市场火爆，随之产生的商品房销售合同纠纷也日益增多。徐宝同律师团队根据十多年来处理商品房销售合同纠纷的操作经验，并分别从原告和被告的角度提出了...
根据该合同，邹甲作为卖方，陈某作为买方，而房地产经纪公司则作为中介方。合同规定，邹甲将位于某学区的房屋出售给陈某。值得注意的是，该房屋的共同所有权人为邹甲、邹某清以及邹乙，而邹某清和邹乙已全权委托邹甲代为签署合同。双方约定在2021年6月1日前完成房产交易所的交件工作，并规定如交易违约需支付违约金10...