第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应...
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确及时审理商品房买卖合同纠纷案件根据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国担保法等相关法律结合民事审判实践制定本解释 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、...
第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖⼈）将尚未建成或者已竣⼯的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。 第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可...
第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚 未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定 无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三...
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转...
导读:最高院商品房买卖合同司法解释规定了房屋出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
本司法解释适用于中华人民共和国境内发生的商品房买卖合同纠纷。 二、合同效力 1. 商品房买卖合同应当采用书面形式,明确双方当事人的权利和义务。 2. 商品房买卖合同自双方当事人签字或盖章之日起生效,但法律、行政法规另有规定的除外。 3. 当事人对商品房买卖合同的效力有争议的,可以向人民法院申请确认。 三、...
[1] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,结合民事审判实践,制定的。 2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,...
商品房买卖合同的司法解释。司法解释是指国家最高司法机关,在适用法律过程中,对具体应用法律问题所作的解释。商品房买卖合同,是指房地产开发企业,将尚未建成或者已竣工的房屋,向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,...