商业地产行业的金融属性和资产管理属性正被逐步释放。在可以预见的时期内，是否拥有通过持有物业资产持续产生稳健现金流的资管能力，已成为判断不动产公司综合实力强弱的关键标准。商业地产行业是个资金和人才双密集型行业，二者相辅相成。商业模式的转变和轻资产化模式的实现为其可持续发展提供了一条路径。然而，轻资产业...
轻资产模式在商业地产领域逐渐受到关注,其本质在于通过最少的存货与固定资产方面的资金投入,凭借企业长期积累的供应链能力、客户资源、品牌文化、技术研发、人力资源等“轻资产”,撬动并整合企业内外各种资源,以获得最多的利润并提高资本回报率。 以下,我们将...
资金回笼压力:商业地产项目的资金回笼周期较长,轻资产模式虽然有助于改善盈利状况,但企业在资金回笼方面仍然面临一定压力。如果资金回笼不理想,可能导致承诺的租金收益无法覆盖银行贷款成本等问题。 课程推荐 更多关于商业地产行业的知识,欢迎来参加由赢商主办...
商业体量:6万㎡ 图片来源:漳州特房T·ONE 漳州特房T·ONE是特房和建发商管联合打造的“漫享生活悦聚场”,也是福建比较值得关注的轻资产项目。 首先从建筑设计及空间场景打造上来看,项目以独栋式建筑为核,设计上将闽南深厚文化底蕴与国际前沿理念标准相结合,强调水、花园和文化的诗意融合,嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵...
自2014年万达着手研究，2015年正式运作以来，商业轻资产公司对项目的竞争逐渐上升，经历了纯管理服务、可带资管理到可包租、合资甚至收购的过程，与业主方洽商项目的势能转换也由强势地位到现在的主动投标。项目越来越难洽商和签约，业主要求越来越高，已经令诸多轻资产拓展人员感到压力巨大，甚至有一线商管公司拓展人员在...
自2014年万达着手研究,2015年正式运作以来,商业轻资产公司对项目的竞争逐渐上升,经历了纯管理服务、可带资管理到可包租、合资甚至收购的过程,与业主方洽商项目的势能转换也由强势地位到现在的主动投标。项目越来越难洽商和签约,业主要求越来越高,已经令诸多轻资产拓展人员感到压力巨大,甚至有一线商管公司拓展人员在一个...
在商业地产轻资产发展初期,诸多业内与投资者都将其类比为以轻资产为主的酒店管理,而这是一个全球市场规模过万亿美金、中国即将突破万亿人民币的大赛道,诞生了如万豪、希尔顿、凯悦等诸多国际知名品牌。在对标效应的高价值预期之下,加之中国商业地产的供应过量和运营能力普遍匮乏,为商业轻资产的快速扩张及商业模式的高估...
分析完轻资产的三种模式,你会发现除了本身无需投入大量的产权费用以外,可以迅速帮助商业公司拓展规模,还有一点在于它的灵活性,尤其是财务灵活性。 在内部操作过程中,地产公司完全可以将赚钱项目的产权放在自己手里,仅给到商业公司极小的利润;也可以将亏损的项目掩盖在集团羽翼下,用集团的利润来贴补商业公司,造成该项目...
重资产企业通常需要更长的时间来回收投资和产生盈利,因此其资金循环周期较长。而轻资产企业则通常具有较快的资金周转速度。 总结我们在日常工作中会遇到各种问题,以上关于关于重资产和轻资产的区别(一文讲透重资产和轻资产这两种商业模式)的内容大家都了解了吗,还有什么不懂得可以注册牛账网会员,随之咨询我们的在线客...
自2014年万达着手研究,2015年正式运作以来,商业轻资产公司对项目的竞争逐渐上升,经历了纯管理服务、可带资管理到可包租、合资甚至收购的过程,与业主方洽商项目的势能转换也由强势地位到现在的主动投标。项目越来越难洽商和签约,业主要求越来越高,已经令诸多轻资产拓展人员感到压力巨大,甚至有一线商管公司拓展人员在一个...