而轻资产服务商面对的商场运营管理，服务标准和服务需求都因场而异，而且越来越多是旧项目的翻新改造，从定位理念、硬件基础、设计、招商，都与之前标准化产品运作截然不同，需要公司内部由“流程化”组织特征升级为“创造力”机构，这也是商管公司从“服务母公司”转向“服务商业市场”过程中需要面对的挑战。“标准化...
而轻资产服务商面对的商场运营管理,服务标准和服务需求都因场而异,而且越来越多是旧项目的翻新改造,从定位理念、硬件基础、设计、招商,都与之前标准化产品运作截然不同,需要公司内部由“流程化”组织特征升级为“创造力”机构,这也是商管公司从“服务母公司”转向“服务商业市场”过程中需要面对的挑战。 “标准化”...
商业轻资产公司在签到项目上面临着越来越大的困难和压力,主要原因是入局者增加导致优质项目减少、委托方与轻资产公司利益矛盾显化、标准化能力难以匹配非标商业轻资产、轻资产落地项目表现参差不齐、过度承诺导致劣币驱逐良币。 • 💼 入局者增加,优质项目减少,导致商业轻资产公司在签到项目方面面临竞争加剧的压力。
而轻资产服务商面对的商场运营管理,服务标准和服务需求都因场而异,而且越来越多是旧项目的翻新改造,从定位理念、硬件基础、设计、招商,都与之前标准化产品运作截然不同,需要公司内部由“流程化”组织特征升级为“创造力”机构,这也是商管公司从“服务母公司”转向“服务商业市场”过程中需要面对的挑战。 ▲ 万达商业...
一方面商业“供过于求”问题日益突出,另一方面优质商业地块僧多粥少,商业也早已从过去的“跑马圈地”进入到对行业纵深价值的挖掘阶段。 在竞争越来越激烈及资金压力的重压下,摆脱“重资产”并谋求快速扩张已然成为了不少商业地产商的渴求,商业地产“轻资产”模式应运而生。
商业地产最好的“店小二”
轻资产经营公司上市的前景 商业物业轻资产经营公司上市可以看作经营权资产证券化,也可以看成物业长期经营权在公开市场上出售,但没有物业担保。此种方式投资者不仅风险大,就长期可经营物业而言,效率也很低,也限制了物业的资产证券化。 当物业实施资产证券化时,需要先于赎回经营权,否则将影响估值,且该物业所属轻资产...
相比较重资产模式而言，轻资产模式可以促使企业将大部分注意力集中于集团的核心业务上。同时，轻资产模式的资金状态也更加安全稳健。报告显示，轻资产已然成为商管领域的新风口。从已上市商管公司的业务结构来看，其大多数以“商管+物管”的综合服务业务模式为主，并且以母公司的商业资产为主要营收来源，对母公司的依赖度...
商业、酒店，实际上也需要服务。“世茂有很多朋友圈，也有很多政府资源，比如可以导入服务公司去做城市类的服务。公司还有很多代销代建，他们也需要一些商业集群、酒店集群和物业服务，所以相信未来会更有效地整合地产上下游做一个产业链，也希望慢慢多孵化一些轻资产的公司，这样可以更好地体现集团的价值。”
尹理海表示，本次合作由成商业公司都分公司牵头，联合内部单位，突破传统轻资产模式，将长期租赁、联合开发、联合品牌输出三种轻资产模式类型相融合，实现“双向轻资产”输出。同时，尹理海还表示，商业公司管理配套商业部分，公寓公司自持运营长租公寓品牌，两种产品类型搭配、业态互补，充分发挥各专业公司优势，开创合作新...