(1)获得土地使用权时缴纳土地出让金2000万元,缴纳相关税费81万元。(2)写字楼开发成本4100万元,其中含利息支出500万,能够提供金融机构贷款证明。(3)2020年10月写字楼竣工验收,总建筑面积10000平方米,将总建筑面积的90%销售,签订销售合同,取得销售收入9500万元,缴纳相关税金532万元(不含印花税);并进行了土地增值税的...
位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款和相关税费共计2000万元,发生房地产开发成本2600万元,其中装修费用600万元;利息支出80万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的1/2对外销售,签订销售合同,取得销售收入4500万元;剩余的建筑面积对...
在开发过程中,开发成本共计8000万元,开发销售期间发生管理费用700万元,销售费用1000万元,利息费用400万元(能够提供金融机构的贷款证明,并可以在整个项目计算分摊)。(其他相关资料:该公司计算土地增值税可扣除的税金及附加为200万元;当地契税税率为3%;房地产开发费用扣除比例按照规定上限执行)(1)该房地产开发公司销售写字...
[组合题]某房地产开发公司是增值税一般纳税人,2020年5月,拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下:(1)2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。(2)2016年3月开始动工建设,发生房地产开发成本15000万元,其中包括装修费用4000万元。(3)发生利息支出3000万元,但不能提供...
8400，开发成本 15000，开发费用（8400%2B15000）*10%，加计扣除 （8400%2B15000）*20%，税金 450...
位于某县城的甲房地产开发公司,为开发写字楼支付土地价款、契税和相关手续费合计2000万元;后续发生房地产开发成本2600万元,其中包括装修费用600万;利息费用80万元(能提供金融机构贷款证明且能够按照房地产项目分摊计算);可以扣除的与转让房地产相关的税金为243万元; 当地其他房地产开发费用扣除比例为4%。开始销售后,总建...
市区某房地产公司2020年业务如下:(1)土地出让金2000万元,缴纳相关税费81万元。(2)开发成本4100万元,其中含利息支出500万。(3)2020年10月写字楼竣工验收,总建筑面积10000平方米,将总建筑面积的90%销售,签订销售合同,取得销售收入9500万元,缴纳相关税金532万元(不含印花税);并进行了土地增值税的清算。计算该企业10...
(2)写字楼开发成本3600万元。 (3)写字楼开发费用中的利息支出为500万元(能够提供金融机构证明并按项目分摊)。 (4)10月写字楼竣工验收,总建筑面积10000平方米,将总建筑面积的90%销售,签订销售合同,取得不含增值税销售收入9500万元;并进行了土地增值税的清算,缴纳与转让房地产相关税金107.35万元(含印花税)。 (5)...
写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求:试评估该宗地地价。请帮忙给出正确答案和...
[组合题]某房地产开发公司是增值税一般纳税人,2020年5月,拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下:(1)2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。(2)2016年3月开始动工建设,发生房地产开发成本15000万元,其中包括装修费用4000万元。(3)发生利息支出3000万元,但不能提供...