导读:房屋产权人和共有人的区别主要在于房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。 一、房屋产权人和共有人有什么区别? 房屋产权人和共有人的区别主要在于: 1、房...
4.进城务工,但是没有稳定工作和住所的农民 如果在城里工作稳定了,自然不能被登记为土地共有人,像农民工朋友或者其他没有稳定收入的农民朋友们,还是可以被确权为土地共有人的。 5.农村的退伍军人 农村退伍军人被登记为土地共有人时需要备注说明。 6.已经离世的老人的子女或继承人 已经离世的老人,但是他名下的承...
1.《民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有;第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产享有的份额,没有约定或者约定...
法律分析：共有人是指对同一财产共同享有使用、收益、处分权利的人。各共有人均对该财产享有一定的权利和义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照...
因此，在确认土地权时，应尽量将家庭成员一起登记在土地共有人一栏中。然而，并非所有家庭成员都能成为土地共有人。只有下列情况才能满足要求。首先是新生儿。确切地说，是1998年以后出生的农民。因为根据我国《合同法》的原则，我们应该增加人而不增加土地，减少人而不减少土地。1997年新一轮农村土地承包工作完成后，...
”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中,如果存在下述情形,法院亦可能不会支持按份共有人要求分割的请求。 一、双方均不同意折价补偿对方或双方均无力支付补偿款,法院认定房屋暂时不具备分割条件 山东省青岛市中级人民法院(2019)鲁02民终11235号民事判决,法院认为:栾国志、周毅按份共...
如共有人之间不能就共有物的使用达成一致，各共有人可在条件满足时分割共有物，结束共有关系。因此，若各共有人对共有房屋的利用和管理的意思表示不一致，起诉到人民法院的，人民法院应不予受理，已经受理的应驳回起诉。北京市第二中级人民法院(2019)京02民终5268号，杨某学等与李某男等物权保护纠纷二审民事...
产权人和共有人并不是一样的。产权人是指对财产的所有权，这里可以是一个人，也可以是多个人;而共有人则是指多个人对同一个财产拥有所有权。产权所有人对自己的材料享有占用、处分、使用的权利，在购买了住房之后，需要及时前往房管局办理。二、怎样才能办理好产权证 1、要明确开发商在什么时候能够...
按份共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务的共有关系；共同共有，是指数人基于法律的规定或合同的约定而形成的某一共同关系，他们基于该共有关系对共有物共同享有所有权。按份共有的特征是按份共有人对共有物享有一定的份额，而共同共有的特征是以共有人之间存在...
因为擅自处分人只是共有人之一,任何共有人擅自处分共有物,就等于同时处分了其他共有人的份额,在未依照法定程序同意处分的情况下,部分共有人的处分行为对其他共有人来说当然构成无权处分。 其次需要判断的是,未经全体共有人依照法定程序同意擅自对共有财产进行法律上的处分是如何落入无权处分行为的范畴的。这个问题...