专家导读 公寓房屋产权到期以后一般情况下也会自动续期,另外,现在市场上的公寓分为商住,商务及新生代公寓这三种类型,如果属于商住公寓,那么这种类型的公寓在房产权到期的前一年,就需要到当地的国土资源部门申请续期并且补交土地出让金的,只有住宅性质的公寓到期后会自动续期。 一、公寓房屋产权到期后怎么办? 《城市房地...
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 公寓房屋产权到期怎么办 购买...
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口...
公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期,然后继续使用;如果产权到期后,根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 土地出让金计算方法 1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均...
[律师回复] 公寓40年产权到期怎么办:1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 法律咨询顾问 4.6w浏览 浏览更多不如直接问 ...
二、公寓住宅产权到期怎么办? 关于土地使用年限,有一点要注意了,土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前,拿到政府批复的时间,这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准 现在很多开发商...
公寓产权到期后,处理方式主要取决于公寓的土地性质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,可以分以下情况处理: 一、住宅建设用地使用权期限届满法规 若公寓建在住宅用地上,产权到期后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免,将依照法律、行政法规的规定办理。 这种情况下,业主无需...
“四十年”不是产权,而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的,不需要本人办理任何手续。 按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益...
最直接的解决方案是申请续期。根据中国相关法律规定,住宅用地使用权到期后,业主可以向土地管理部门申请续期。续期的费用通常基于土地的市场价值和剩余使用年限来计算。这一过程需要业主提前准备相关材料,并遵循规定的程序。 2. 转让 另一种选择是将房产转让给其他买家。在产权到期前,业主可以将房产出售,由新的买家来处理...