直接给钱是化解隐性债务最为直接的方式,然而当前政府财政资金并非那么充裕,政府可以节约,但面对日渐增长的刚性支出,省钱能做到的效果有限。而我国对通胀、政府赤字的管理也不会允许财政不断过度提升债务积累。 2、出让政府持有的股权,转化国资解决存量债务 贵州政府曾在2019年12月推动过“茅台化债”,通过将持有的贵州...
回收闲置土地，除了能减少市场供应量，压降库存，也能盘活部分房企的资金沉淀。方正证券认为，专项债回收闲置土地的可行性较高，在广东率先落地后，其他省份也有望加快，被回收的土地可经过调规后（提高容积率、商转住等）再度出让。从广东省的首批次收储案例看，回收土地有七成的折扣在8折以上，房企接受度也较高。0...
2013年12月第二次全国债务摸查结果显示:1)截至2013年6月末,全国地方政府性债务三类合计达17.9万亿、较2010年底增长67%,其中由融资平台公司举借的债务占比39%,银行贷款形式的债务占比57%,均较2010年底有所下滑;2)审查报告发现主要存在负有偿还责任的债务增长较快、地方政府债务对土地出让收入依赖程度较高等问题;3)...
2月23日,广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地,成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券(八期至九期),本次发行总额307.1859亿元,占此前公示项目拟收储价格的七成,全部用于回收闲置存量土地。另外,本次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元,项目拟发行专项债总额为433.2亿元,占总投资额91.5%,其中...
2月24日，广东省财政厅发布了《关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知》，两期债券计划发行额度合计307.1859亿元。据《华夏时报》记者了解，本次发行的专项债券全部用于回收闲置存量土地，涉及广东省19个城市的86个项目。中指研究院政策研究总监陈文静在接受《华夏时报》记者采访时表示，专项债...
“房企感受可能最为强烈。”受房地产市场调整等影响，部分房企面临资金压力，前期获取的土地无力开发，投资回报时间拉长。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，地方政府通过发行专项债收购存量闲置土地，将有效促进存量土地的消化和风险的出清，有助于改善房地产企业现金流。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这...
隐债置换能给地方政府带来什么 今年已披露的2万亿元置换存量隐债的再融资专项债券能给地方政府带来什么？王雷表示，此次2万亿资金对地方财政形成较为有力的补充，弥补土地出让金下滑的缺口。此2万亿债券虽有特定的置换用途，但节省了其他财政资金，不仅及时地缓解了地方债务压力，也保障了基层财政体系的运转。冯琳认为，...
2月24日,广东省财政厅发布了《关于2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事宜的通知》,两期债券计划发行额度合计307.1859亿元。据《华夏时报》记者了解,本次发行的专项债券全部用于回收闲置存量土地,涉及广东省19个城市的86个项目。 中指研究院政策研究总监陈文静在接受《华夏时报》记者采访时表示,专项债收购...
目前地方政府债务以专项债为主,而以政府性基金收入或项目收益作为还款来源的专项债偿债风险受到关注,这主要是近些年作为偿债重要来源的土地出让收入出现明显下滑,一些审计部门也披露出部分专项债项目收益不及预期,有的项目收益测算脱离实际,潜藏风险。 胡恒松表示,自2018年专项债大规模发行以来,除土储和棚改债外,很多创新...
根据广东省披露的2025年政府专项债信息,此次发行总额逾307亿元,覆盖广东省19个城市、86个项目。 国是直通车梳理发现,除汕头市、兴宁市的两个项目为新增土地储备外,其余资金全部用于回收闲置存量土地,涉及资金大约为304亿元。 作为房地产止跌回稳的重要政策之一,发行专项债用于收购闲置存量土地有利于稳定地价、缓解开发商...