估价时点也称为价值日期、估价基准日,是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。A:估价结果B:估价假设C:估价目的D:估价对象E:工业用地的监测点评估价格
估价时点(价值日期、估价基准日)是指由估价目的决定的具体评估价值对应的日期。在房地产估价中,估价目的是确定估价时点的核心因素。例如:抵押贷款评估需明确当前时点的价值(现时价值),司法拍卖评估可能需要确定拍卖日期时的价值。 **选项分析**: - **A. 估价成果**:成果是评估的最终结果,而非决定估价时点的原因,...
估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。 A. 估价对象 B. 估价委托人 C. 估价师 D. 估价目的 答案: [答案]D 分析: [解析]估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值...
价值时点原则(principle of date of value)是指要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
未必。这时,估价时点的选择尤为重要。你要知道,房地产市场的情绪受影响,可能会出现短期的不稳定,导致估价与实际市场价格之间存在差距。 2.市场供需关系 房地产地需求以及供应,直接影响到市场的价格。如果市场上房子供不应求,那么即使没有变化房价也可能居高不下。反之如果市场上突然出现大量闲置房产。供过于求。价格...
估价时点原则是指房地产估价结果应是估价对象在某一特定日期的价值。遵循该原则是因为房地产市场具有波动性,价值随时间变化,需明确价值对应的时点以保证估价客观、准确和可比。 1. **定义解析**: 估价时点原则指评估结论必须对应某一具体日期(如某年某月某日),此时点是确定估价对象价值的基准时间点。房地产价格受...
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,房屋拆迁估价的估价时点应为拆迁许可证颁发之日。原因如下: 1. **选项A(拆迁公告之日)**:拆迁公告通常在许可证颁发后发布,时间可能存在滞后,无法作为法定依据。 2. **选项B(拆迁许可证颁发之日)**:许可证颁发是政府批准拆迁的法律行为起始点,此时确定房屋价值...
所谓评估时点，是指估价对象所评估价值的对应时间的价值。在不同的时间通常有不同的价值，所以价值和时间密不可分，每一个价值都对应着一个时间，不存在没有时间的价值。如果没有了对应的时间，价值就失去了意义。反之不可能离开时间来评估估价对象的价值。也就是说，如果没有了时间这个前提，价值评估将无法做出，...
估价时点是指估价结果对应的日期，是具体的某一天。而评估时间是指估价作业日期，通常是一个时间段，某年某月某日到某年某月某日。估价时点可以是现在，也可以是过去，也可以将来。评估时间只能是当前估价报告作业日期。