房地产估价基准日是指估价结果所对应的时间点,即估价师根据该日期的市场状况、权属状况、实物状况等因素确定房地产价值的日期。 A选项“现场勘察日”通常可能与基准日重合,但并非必须,基准日可设定为过去或未来的某个时点; B选项正确,基准日即为估价结果对应的特定日期; C选项“完成报告”是报告出具的时间,并非价值时...
估价时点(价值日期、估价基准日)是指由估价目的决定的具体评估价值对应的日期。在房地产估价中,估价目的是确定估价时点的核心因素。例如:抵押贷款评估需明确当前时点的价值(现时价值),司法拍卖评估可能需要确定拍卖日期时的价值。 **选项分析**: - **A. 估价成果**:成果是评估的最终结果,而非决定估价时点的原因,...
估价基准日什么意思分享: 高德红外定增获批,用于红外探测器芯片研发和产业化本次非公开发行股票的定价基准日为高德红外本次非公开发行的发行期首日。发行价格为不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的80%。定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价=定价基准日前二十个交易日公司股票交易总额/定价基准日前...
一般来说,估价基准日要根据案件地性质来决定。比如在婚姻家庭纠纷案件中,估价基准日通常设定为离婚登记的当天这样就能清楚地反映出夫妻共同财产的分割情况。而在遗产继承案件中基准日可能会设定为被继承人去世的那一刻。因为此时财产的所有权发生了转移。这个时间节点就成了财产价值的定价点。 对于司法鉴定评估专家来说...
答:评估基准日是一个时间点,精确到某年某月某日,估价日期为估价人员开展估价工作的时间期间。估价基准曰应由委托方约定,一般情况下,估价基准日与估价日期接近,以出让、转让、抵押、作价人股、淸算、征收(用)补偿、课税等为目的的估价,多以勘査现场之日为估价基准日,以财务记账为目的的评估多数选择月末作为估价基准...
估价基准日:即进行估价的时间点,通常与交易活动有关。问题三:市场比较法和收益法有什么区别?市场比较法和收益法是常用的估价标准和方法。两者有以下区别:
答:在房产估价实践中,估价基准日是估价的一个重要基础,估价师需要根据以下原则确定估价基准日: (1)完整性原则:估价时需要确定全面、完整的基准日截止到估价日,以保证估价的准确性和及时性。 (2)一致性原则:确定基准日需要考虑估价对象的相应因素和影响,以保证估价结果与抵押贷款、房屋买卖交易等其他有关方面的一致...
你好！估价期日与估价基准期日/估价基准日是同一个概念，前者只是后者简化的表达方式而已，两者的实质意义都是估价结果所对应的日期，在估价报告中需要具体到年，月，日。而估价期日与估价日期虽然只是字的顺序不同，却是两个完全不同的概念：估价期日是估价结果所对应的具体的某一天，而估价日期是指...
估价基准日不相一致假设 在资产评估领域,估价基准日扮演着时间坐标轴的角色。不同机构或项目采用的基准日存在差异时,犹如多个钟表显示不同时间,容易引发价值判断的混乱。近期某企业并购案例中,三方机构分别采用签约日、审计截止日和评估报告日作为基准日,导致标的资产价值差异达23%,这个案例暴露出基准日不统一带来的现实...
答:凡估价基准日不是实地勘查之日的,应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地勘査之日的状况一致,并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的,尤其是青苗、树木的,建议回避追溯性评估,或在出具追溯性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并...