二手房的银行评估价和实际成交价是两个不同的概念。银行评估价是银行或金融机构为了确定贷款额度而进行的评估,它通常基于房屋的市场价值、位置、面积、装修等因素。而实际成交价则是房屋买卖双方最终达成的交易价格,它可能受到市场供需、房屋条件、买卖双方的心理预期等多种因素的影响。 简单来说,银行评估价是银行对房...
我同一套房子,一个银行368000,一个银行500000多万 5月前·江西 1 分享 回复 宸@瑞 ... 关键二手房公积金贷款只指定一个银行和指定评估机构,怎么换 1年前·陕西 0 分享 回复 佛山威哥观楼市 作者 ... 公积金贷款的银行有四大行和交通[灵机一动]
如果按照银行评估价交易,则按照银行评估价交易,并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度,房子评估价越高则贷款额度越高,同时首付款也越高。 影响二手房价格的因素有哪些 1、开发商品牌:品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值...
一般来说,银行评估价与成交价的比例在80%至90%之间较为常见。这意味着,如果一套二手房的成交价为100万元,银行可能只会根据其评估价提供80万元至90万元的贷款。 影响这一比例的因素有很多,包括但不限于: 市场供需状况:市场供大于求时,银行评估价可能低于成交价;反之,则可能接近或等于成交价。 房屋状况:房屋的新...
然而,实际情况可能没那么简单。银行会找评估公司来给房子做评估,评估价可能只有80万。这样一来,银行只会按80万来计算首付和贷款金额。也就是说,银行只会贷给你80万的七成,也就是56万。剩下的房款,你就需要现金补齐。所以,买二手房时,别忘了考虑评估价的影响哦!0 0...
抵押价值评估:银行在确定抵押价值时,会更加谨慎。除了市场价值外,还会考虑房产的物理状况、维护情况、潜在的维修成本等。如果房产存在结构问题或者需要大修,其抵押价值可能会低于市场价值。 以下是一个简单的表格,展示了影响二手房银行评估价的主要因素: 此外,银行还会考虑宏观经济因素,如利率变动、政策调控等,这些都可能...
评估价一般会偏向于保守方向,以确保银行的利益。 二手房银行评估价的确定对于购房者和银行来说都很重要。对于购房者而言,评估价的高低意味着他们能够贷到的款项大小,评估价过低可能需要购房者自己支付较多的首付款;对于银行而言,评估价的准确性则决定了银行能否收回借出的贷款金额。 不同的银行有不同的评估标准和方法...
最终房屋成交的单价为1万元，银行评估的价格可能在8000元左右徘徊着。时间过去一个季度或者是半年后，平谷的价格基本上就可以跟成交的价格就保持持平的状态。●评估价甚至可以做到比成交价要高。发现房地产市场一旦出现平稳的状态，有不少的二手房可以做得到，评估价比市场成交价高上10%，甚至是20%的情况都有。例如...
在二手房交易过程中，涉及到的两个重要概念是成交价和评估价。成交价，即买房人实际支付给房主的金额，比如房主定价100万，最终成交价格为97万，这个具体数额即为成交价。而评估价，是由银行基于房产的多个因素进行综合评估得出的价格。银行评估时会考虑房屋的面积、位置、建筑年代、楼层、周边环境等多方面...