买房送车位时,车位的土地增值税计算取决于车位的产权是否发生转移。若仅赠送车位使用权,并未涉及产权转移,则不需要缴纳土地增值税。因为土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税,产权未发生转移就不构成出售或转让。法规 如果赠送的是车位产权,则需要根据《...
一、车位是否单独计价 如果车位作为赠品未单独计价,则其价值应并入房产价值中一并计算增值税。这意味着,车位的价值将作为房产销售的一部分,按照相应的增值税率进行计算。 如果车位单独计价,则需要根据车位的销售价格来计算增值税。这种情况下,车位的增值税将根据其自身的销售价格来单独计算。 二、增值税的计算与缴纳 ...
水哥认为,这个表述非常经典,说明了买房送车位等类似行为的实质,是两项履约义务,所以交易价格应该进行分摊。 由上述规定可以发现,无论是会计核算,还是增值税、个人所得税、企业所得税对于类似行为的认定是高度一致的,都是分摊确认收入,也都没有对合同和发票提出任何限制性要求。这其实是财税领域对于此类组合销售行为核...
因此,企业在开具增值税发票时,应将房产和地下车位在同一张发票上分别注明,否则,地下车位应按照规定视同销售征收增值税。 举例: A房地产企业“买房送车位”促销活动,住房对外销售价格为100万元(不含税价格,下同),车位对外销售价格为10万元,在促销活动中,房产销售价格为105万元,同时赠送一个车位给购房业主。且企业与...
买房送车位不需要视同销售缴纳增值税。买房送车位在实质上属于商品房和车位捆绑销售行为,即折扣销售业务。但根据国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知(国税发[1993]154号)第二条第(二)项规定:纳税人采取折扣方式销售货物,如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的,可按折扣后的销售额征收增值...
买房送车位时,车位的土地增值税计算取决于车位的产权是否发生转移.若仅赠送车位使用权,并未涉及产权转移,则不需要缴纳土地增值税.因为土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税,产权未发生转移就不构成出售或转让. 如果赠送的是车位产权,则需要根据《中华人民...
买房送车位需要视同销售缴纳增值税吗? 【答案】 总局层面并没有明确的政策,下方广东税务的“口径”较为宽松,也符合增值税的基本原理。具体建议与主管税务机关沟通确定当地口径及具体的细节操作。 《广东国税营改增试点行业纳税遵循指引》“2.42 房地产开发企业销售房地产开发项目的同时赠送车位或储物间,在购房合同中明...
第二种情况相对简单，即如果销售合同注明，房子与有产权的车位分别计价，房子打九折销售90万元，车位没有折扣10万元，则计算土地增值税的时候，分别确认收入即可。这里，不再赘述。买房子送无产权的车位 附赠无产权车位，因涉及无产权车位的“权属”认定，各省规定出入较大。我个人的观点，无产权车位属于房地产企业的...
5、土地增值税清算 留言时间:2020-11-12 纳税人所属地:河南 问题内容:我们是房地产公司,在销售时实行买房送车位,在同一张发票上开出房款和车位款,房款为房子和车位全价,车位先做一正数再冲减负数,在土地增值税清算时要视同销售,车位另外再按发票上开的正数金额重新算一次销售收入,还是在开具的房款金额中剥离一...
地下无产权车位销售方案:(单独销售、单独出租、买房送车位、视同销售)增值税和企业所得税、土增税、房产税、土地使用税、印花税,请问这几个的优惠税收政策-初级职称-问题咨询。财税问答-正保会计网校旗下的专业财税实务答疑平台(原中华会计网校)。