一房二卖可能会面临合同无效、承担赔偿责任等法律后果,处理时应遵循保护善意第三人、维护交易安全等原则。 一. 法律后果 合同效力:如果房屋已经先出售并完成了过户登记,那么后一个房屋买卖合同可能会因为出卖人无法履行交付房屋的主要义务而被认定为无效或解除。反之,如果后一个合同已经办理登记,则前一个合同可能面临...
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件,直到2021年9月,原告才发现被告宏鼎公司将商铺出售给被告李某某并办理抵押登记的事实,被告恶意串通,一房二卖,实施欺诈,严重损害了原告的合法权益,无法实现合同目的,属于根本违约。原告张某某于本判决生效后十日内向被告塔城市宏鼎房地产开发有限责任公司返还塔城市花园五期1幢1单元106...
一、一房二卖法律后果及处理原则 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一房二卖的处理原则是出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效...
导读:“一房二卖”引发物权归属争议及权益侵害。处理原则:首先依据房产变更登记情况确定归属,已完成登记的归登记人所有;若未登记,则倾向于已付全款或大部分款项的买方;若均不满足,按照合同签订时间顺序决定房产归属。 一房二卖的法律后果及处理原则是什么 ...
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况? 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般...
一房二卖的法律后果及处理原则主要涉及房屋所有权的归属和违约责任的承担。以下是具体的分析: 一、法律后果 一房二卖会导致房屋物权发生争议,房屋买受人的权益可能受损。具体来说,如果出卖人先后与两个不同的买受人签订房屋买卖合同,并对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,那么后买受人将成为房屋的...
一房二卖的法律后果及处理原则 一房二卖的处理原则是什么一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖的处理原则:1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形...
一、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些 在房地产交易中,"一房二卖"法律风险涉及到房屋所有权归属中的纷争以及对购买人权益的侵害。对于此类纠纷的应对策略及其原则主要包括以下几个方面:1. 首要步骤在于判定房屋产权是否已经依法进行了变更登记手续,若确实已完成变更登记,则以登记人为房屋的合法所有者;反之,则看下...
一房二卖的法律后果及处理原则主要包括以下几点: 一、法律后果 一房二卖会导致房屋物权发生争议,房屋买受人的权益受损。具体来说,由于房屋的特定性,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题,从而引发纠纷。 二、处理原则 判断房屋是否进行变更登记:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,...