27米以下:洋房,10层以下:小高层,18层以上:高层。洋房通常一梯两户或两梯四户,高层则多为两梯四户、两梯六户或更多。高层上下班高峰期人挤人,夏天味道不好,电梯维修时爬楼梯也是体力活。洋房则无此烦恼,舒适度更高。 📊 得房率对比 洋房公摊:8%-15%,高层公摊:15%-23%。同样建筑面积,洋房可能多出一个房...
1️⃣洋房:总层高在7层以下的产品称之为洋房。 2️⃣小高层:总层高在7层到18层之间的称之为小高层。 3️⃣高层:总层高在18层以上的称之为高层产品。 4️⃣超高层:总层高超过100米以上的建筑物属于超高层产品,而且超高层产品必须要建避难层。 #洋房 #小高层 #高层 #超高层...
小高层的住宅一般是 7 - 11 层，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。与洋房不同，小高层没有车库和花园赠送。平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小，多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。公摊面积差异 相同面积的...
首先,洋房一般只有4-6层,一梯一户,最多也就一梯两户。而小高层通常在7-11层,二梯四户的比较多。简单来说,洋房更矮,小高层稍微高一点。 公摊和容积率 洋房的公摊面积小,使用率一般在87%-90%之间,小区容积率在1.2-1.5。而小高层和高层的使用率大概在75%,容积率在2.8-3.0。所以,洋房住起来更宽敞,小高层则...
二类住宅:建筑高度大于27米且小于54米(通常在11-18层之间),通常作为小高层建筑。其居住舒适度次之(参考洋房做对比公摊面积增加、得房率一般、电梯使用率较高、视野景观会被部分遮挡),非城市核心资产的话升值空间有限。 三类住宅:建筑高度大于54米(通常在19-34层以上),通常作为高层或超高层建筑。这类产品单价较贵或...
小高层：居住环境较好，房屋空间的利用率高，且物业费用相对较低，因此价格上通常比小洋房更为亲民。3、建筑风格与绿化率 小洋房：建筑风格以欧美式为主，对绿化率的要求很高，小区环境精致，建筑密度低，整体给人一种优雅、舒适的感觉。小高层：虽然也有一定的绿化率，但相比于小洋房，其建筑风格更偏向于现代和...
简单来说，从楼层上来比较，叠墅<洋房<高层<小高层。户型 小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。而高层由于布局需要,...
小高层住宅是一种介于洋房和高层住宅之间的建筑类型。一般指的是层数在4-6层(有些地区会延伸到7-11层)的中层建筑,这类住宅既保持了一定的居住密度,又能提供相对较好的居住环境和视野。与高层住宅相比,小高层因为层数较低,不需要配置大型电梯等设施,因此在建设成本和日后的物业管理上会更经济。小高层在提供良好生...
洋房、小高层及高层是不同类型的住宅建筑。在房地产市场中,这些术语常常被用来描述不同类型的楼房和住宅区。那么啥叫洋房,小高层,高层?一... 洋房、小高层及高层是不同类型的住宅建筑。在房地产市场中,这些术语常常被用来描述不同类型的楼房和住宅区。那么啥叫洋房,小高层,高层?一起来看看吧! 啥叫洋房,小高层...
1.洋房 装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利...