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（1）供求关系。全年青岛新建商品房成交73742套，成交929.37万㎡，同比去年分别下降分别下降26.76、17.8%，成交处于低位；新增商品房供应39906套，总建面579.73万㎡，供明显小于求。且全市范围内住宅类土地市场仅成交236.54万㎡，投资开工表现或延续偏弱走势，未来新房供应继续缩量。二手房住宅市场整体保持活跃，...
2025年Q1结束，青岛楼市从春节假期后陆续升温，虽然没有出现趋势性共识，但在三月热点“车头”项目出现了明显的量涨带来价涨现象，青岛呈现出“分化”小阳春，人口和配套聚集的片区到访和成交明显拉升，源于客户厚度以及近两年土地成交缩量带来的供应调整，而近郊以及偏远区域依旧没有起色。热点项目售楼处 2025年截至到3...
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难道楼市的下一个风口，就是PK这几个卖点？答案：当然不是！完全跑偏了。早在二十年前，青岛楼市，就做出类似产品了。只是，没拿这些作为噱头和卖点大肆宣传。2004年，鲁信置业在崂山香港东路附近，开发了一个高端项目。房型全部为复式，主力户型为复式跃层结构，客厅挑空，部分露台、观海平台设计。起居室和主卧室均为...
这事，终于被公开点明了。青岛楼市，何尝没有类似的情况。2024年，是青岛楼市罕见的无限割裂的一年。1、读懂三个层次的分化 今年，对于青岛楼市分化的话题，业内是有共识的。在房师傅看来，从三个层次分析，都能看出分化之深。第一个，很多人都感受到了，那就是：产品之间的分化。举个例子，同一地段、同一板块...
当下的青岛楼市，形势不同以往，房企用“几十年的经验”已解决不掉面临的难题。所谓的经验和印象主义只是做事的基础，但想成事更多需要向内“实事求是”，向外“跳出来看世界”。从实事求是的角度看，青岛楼市目前面临三大问题难以解决，而且跟城市信心有重要关联。不谈人口增量和刚需盘，就谈谈与青岛首改和改善客群...
青岛楼市2021年3月待售二手房数量就达到了85000多套，而等到了现在，青岛楼市的待售二手房数量就只有110000多套，增加的没有其他的大城市那么明显。青岛楼市现在吃亏在了新房成交量上了。我们能明显的看到，在2021年3月的时候，青岛楼市的新房成交量大部分时间是在500多套、600多套，而等到现在，青岛的新房单日网签...
青岛楼市从3月3日到3月24日，青岛的待售二手房数量从108000多套增加到了109000多套，青岛楼市的待售二手房又多了1000套出来。青岛楼市现在的压力还是集中在了库存房源太多了上面。如果说青岛楼市的库存量能少一些，青岛楼市也就不至于这样了。青岛楼市的新房成交量里面占比比较大的，还是青岛城阳、西海岸那边的新房，...