酒店固定资产项目主要包括以下几类: 1. 建筑物:酒店的建筑物是其最重要的固定资产之一,包括客房、餐厅、会议室、健身房等。这些建筑物构成了酒店的核心设施。 2. 设备:酒店内部需要大量的设备来提供服务,例如厨房设备、清洁设备、电脑、打印机等。这些设备是酒店运营的基础。 3. 家具:酒店房间和公共区域需要家具来...
近期社交媒体上流传的一份上海最新待售酒店清单显示,仅“比较方便操作的酒店资产”就包括31家,其中不仅有过去几年一直“叫卖”的老面孔,还有上海新天地安达仕酒店等新名字。 事实上,高星酒店资产交易一直不少,据迈点不完全统计,仅2024年一季度就有21个亿元以上酒店进入法拍流程。 可以看到,当下已有不少老牌高星酒店...
在如今管理当道的酒店领域，对于这类跨领域玩家来说，管理起来最不费力的酒店便是一线城市中地理位置极佳、品牌价值显著的酒店资产。因为凭借着酒店强大的品牌势能以及优越的地段，这些酒店已经在市场中具备了领先优势。优质资产稀缺价值 对于高星酒店来说，抛开奢华、星级的标签来说，这些酒店的本质仍是“地产”，地产属...
交易总价款3.95亿元；世茂集团与上海地产集团签订项目股权转让协议，出售上海外滩茂悦大酒店，总代价为人民币45亿元；富力地产将五年前从万达收购的73家酒店都纳入了待售名单，其准备出售的酒店资产大约占整体的95%…
优质资产频繁“摆上货架” 与12月的成交盛况相比,11月的大宗交易数据显示,酒店资产在大宗交易市场中并不火热,买家更多持观望态度,其中能成交的大多为一线城市的优质酒店资产。不过,大宗交易市场相比于前10个月,还是处于火爆阶段,重点房企并购交易有24笔,不少国央企也选择将手中所持资产摆上货架,其中不乏此前惜售的...
酒店资产的全生命周期,每个环节都存在着价值创造的机会,作为管理公司,只有带着投资思维、站在资管高度,以消费者满意为核心,业主满意为导向,以价值创造者为基石,不断延伸服务的广度和深度,才能具备可持续的价值创造力。 张建明 明宇商旅创始人、董事长 2023 年 9 月 ...
谈及新华联业绩预盈，以酒店资产缓解流动性压力无疑是新华联此次盈利的一大亮点。2022年，新华联出现债务危机后，便积极表示：“在非景区酒店及商业的大宗物业去化方面，公司将执行高位对接，全力推进，以求快速去化加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。”后续，新华联便频繁传出出售酒店资产进行“回血”的消息。例如...
之所以关注“陕北资本”抄底商办、酒店资产，主要是由于这几天曲江一个新项目的规划公示，而这个项目背后站着的是“陕北资本”。2024年9月2日，曲江新区官网发布《嘉恒国际项目建设工程规划公示》。公示信息显示，嘉恒国际位于曲江新区龙游南路与雁翔路交汇处，建设单位为西安曲江曲宸建设管理有限公司（以下简称“西安...
这个问题在酒店行业可能还没有标准答案。酒店资产管理与多数人比较熟悉的资管是不同的概念。一般人比较熟悉的资管应该是集合资产管理，由专业投资者（例如证券公司、基金）将客户的资金和财产进行集合管理。而酒店资产管理是针对单一的酒店资产或资产包，通过持续关注酒店运营、酒店运营市场、酒店投资市场和资金成本的情况，...
其根本原因在于,资本追求回报率与资产本身报酬率之间形成的巨大反差!在于交易双方对酒店资产价值认定存在的巨大分歧——卖家想收回投资及附加成本,而买家则按收益法进行估值。 那么要想打破僵局,根本之道在于重塑酒店资产估值体系,以追求良好投资回报为导向,提高投资效率和营运绩效,才是提升酒店资产价值、增强流动性的根本...