投资性房地产会计核算中涉及了5个转换问题：①自用（固定资产或者存货）转成本法核算的投资性房地产：会计处理的要点是对应结转，即账面价值转账面价值，如果是固定资产转投资性房地产，则转换时，固定资产（原值）对应“投资性房地产”，累计折旧对应“投资性房地产累计折旧”，固定资产减值准备对应“投资性房地产减值...
(2)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产。 (3)对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 (4)闲置土地,不属于投资性房地产。 (5)企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。 - 不属于投资性房地产的项目 (1)自用房地产:即为生产商品、提供劳务或者经营管...
1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产: 借:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产: 借:投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益(倒挤,借差) 贷:固定资产 其他综合收益(倒挤...
自用房产转投资性房地产怎么做会计分录 1、借:投资性房地产-成本 累计折旧 贷:固定资产 资本公积 2、借:投资性房地产-公允价值变动 贷:公允价值变动损益 3、借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 借:公允价值变动 贷:其他业务收入 借:资...
转换投资性房地产的目的是将房地产资产从一个会计分类转换到另一个会计分类,以反映其实际用途和性质的变化。这通常发生在房地产从投资性房地产转变为自用性房地产,或者相反。转换的目的包括:1. 反映实际用途的变化:投资性房地产通常是指用于投资目的的房地产,例如出租或以资本增值为目的的房地产。而自用性房地产是...
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的范围 1、包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产。
自用房地产转为投资性房地产的会计分录 成本模式下, 借:投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷:固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 公允价值模式下, 借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值) ...
1、房产商的“开发产品”存货转为成本模式计量的投资性房地产 例如,房产商开发的办公楼1000万元,原本作为存货管理,已经计提跌价准备200万元,现在对外出租,转作成本计量模式的投资性房地产。 左边的账务处理是正确的,右边的账务处理事错误的。 即投资性房地产在这里只能以净额反映,而不能以开发产品的“原价”反映。
自用房地产转换成投资性房地产是指,企业将自用的房地产,转换为投资增值或者出租的房地产。一般这种转换有2种方式, 1、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产...
1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产: 借:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产: 借:投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备