一文讲清 计租面积(Gross Lease Area,GLA),是一种具体房屋租赁计价方法,是指房屋中可居住或商业用途的空间面积,不包括房屋周边非居住或商用空间,例如大厅、走廊、垃圾站等。在房地产开发和装修的过程中,计租面积被用作衡量租金负担的标准,房东与租户签订合同时,租金一般直接按计租面积计算。 一、计租面积的定义 ...
在第二种情况下,租金与租赁面积直接相关,一般情况下,有约定的从约定,在确定计租面积时以合同约定面积为依据,但仍需进行实质审查,在实际面积与合同约定面积确实不符时,对租赁面积予以调整,承租人有权要求减少租金甚至解除合同。二、综合考虑各方因素确定计租面积 确定约定面积是否为有效的计租面积是实践中经常...
房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。 其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中...
计租面积,是指作为计算房租的面积。在住房制度改革中,做出统一规定,公有住房租金的计租面积为使用面积;使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积。通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。非住宅用房按合同实际标明计算。
计租面积,是指作为计算房租的面积。在住房制度改革中,做出统一规定,公有住房租金的计租面积为使用面积;使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积。通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。非住宅用房按合同实际标明计算。
[导读]计租面积,就是指做为测算租金的面积。在住房体制改革中,做出统一要求,公有制住房房租的计租面积为应用面积;应用面积指住房单独立户门 什么叫计租面积 计租面积,就是指做为测算租金的面积。在住房体制改革中,做出统一要求,公有制住房房租的计租面积为应用面积;应用面积指住房单独立户门里所有 可采用的净面...
综上,法院认为,合同约定的计租面积是甲公司、乙公司合意达成,且符合客观事实。乙公司愿意按照产证面积计算,并无不当,法院依法予以确认。最终,静安区人民法院判决按照产证面积370平方米计算租金。判决后,甲公司提出上诉,二审维持原判。 法官说法 ...
计租面积的核算方式,主要依据房产的类别与租赁协议中的具体规定来决定。以下,我们列举了几个较为普遍采用的计租面积计算方法:使用面积法——该方法适用于住宅用途的物业,其范围涵盖了各个房间,如卧室、起居室、卫生间、厨房、走廊、楼梯间、露台(若是闭合式则仅计算一半面积)以及壁橱等。建筑面积法则——此方法主要...
而我们常见的计租面积在上面也给大家举例描述过,计租面积主要是从入户门之内的部分,而公摊面积显而易见,都是入户门之外和各大业主共享的区域,所以综合来讲计租面积是不包括公摊面积的。 但是在这里需要注意的是,如果租赁合同中表示租赁面积按照建筑面积进行计算,那么在这里的计租面积就是包含公摊面积的,所以具体来...