而虚租低廉，必然会拉低国内生产总值的比重。因此，尽管中国的自有房产数量远远超过了美国，但由于租贷比的差异，最后 GDP的数字仍然“不够大气”。二、服务业的物价差距使国内生产总值“看起来”缩小 假如说，在某一时刻，实际房租是“被低估”的国内生产总值，而服务业中的物价差距就是另外一大因素。例如，中国餐...
按成本法算的话，我们假设一套房子的建造成本是50万，分摊到50年，那每年就是1万。再加上2023年的物业费和其他费用总共3000块，那这套房子2023年的虚拟房租就是1.3万。但如果按租金法算，这套房子在2023年已经涨到200万了，每个月租金3000块，一年下来就是3.6万，那它的虚拟房租就是3.6万。这样一比较，...
这事儿一出台，争议就来了。有人觉得，这种算法“更科学”，更能体现房子的价值；也有人说，这不过是“数字游戏”，一堆没租出去的房子，凭空多出13433亿元GDP，怎么看都不真实。其实，这种算法是有国际惯例的，但在中国的特殊国情下，问题也不少。比如，房价高企的背景下，房子对很多人来说是投资品，但对自住...
不过值得注意的是，农村地区的住房核算依然维持原来的成本法，这也让不少人担忧：城镇数据“虚高”了，但农村的数据却可能低估。经济学家指出，这种城乡之间的核算差异，会让GDP数据看上去更偏向于城镇经济的发展，而农村经济的实际贡献却可能被忽略。另外，专家还强调，这种改革的初衷是为了更接近国际标准，但在具体...
美国早就有类似的算法，他们认为，不管房子是租的还是买的，只要有人住，就相当于在“消费”居住服务。因此，美国会根据周边房子的市场租金，给自有住房估算一个租金，并把它计入GDP。这样的计算方式能让经济数据更全面地反映出国家的真实经济规模。美国的虚拟房租占GDP的比例高达6.5%，每年能贡献1.5万亿美元。而...
中国统计局十二月二十七日公布，2023年GDP最终核算值比初步核算多了3.369万亿，增幅达2.7%。这主要基于第五次全国经济普查结果，这次统计把虚拟房租计算在内了。美国把虚拟房租算进GDP，好多国内自媒体都觉得这数据灌水严重。现在中国也这么干了，这是怎么回事？城镇居民自有住房服务核算，说白了就是假设你房子租出去...
先说说背景。GDP，就是衡量一个国家经济实力的重要指标。简单说，GDP越多，经济越强，国际地位越高。可要想搞清楚GDP怎么算，那就复杂了，不同国家有不同的算法。美国早就把“虚拟房租”算进去了，意思是自己住的房子也得按租出去的市场价算收入。2020年，美国靠“虚拟房租”就给GDP加了1.73万亿美元，占了...
虚拟房租并非凭空而来。这一概念源自美国统计学理论。美国统计学家认为，只要房子有人居住，就必然会产生一系列经济活动。如果不将自有住房虚拟化，其产生的生产价值将被忽略，从而影响GDP计算的准确性。在美国，无论房子的产权性质是租是买，只要房产名下登记了公民，就必须按周围房子的租金水平虚拟出一个房租计入GDP...
要讨论这件事，就得说说“虚拟租金”到底是什么。简单来说，如果你自己住自己的房子，按市场租金估算这套房能租多少钱，就会被当作“虚拟租金”算进GDP。比如，你住在一套市价5000元/月的房子里，这5000块就会被算进GDP。听起来有点荒诞，但这确实是国际惯例。美国早就这么干了，所以它的GDP总量看起来“虚高”...