目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。 营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整。 改革后,契税和个税会有怎样的变化? 解读:“营改增”对二手房交易影响有限 财经问题专家 王亚宏:营业税改增值税从整体上来看,会增加房地产企业...
.实行“营改增”后，由于目前材料13%和建筑业9%税率的差异存在，业主和施工企业争购材料以取得更高的...
一般纳税人企业在营改增后可考虑在合同中增加“取得合规的增值税专用发票后才支付款项”的付款方式条款规避提前支付款项后发现发票认证不了、虚假发票等情况发生。 2、因虚开增值税专用发票的法律后果非常严重,最高会面临无期徒刑的刑罚,因此在合同条款中应特别加入虚开条款。约定如开票方开具的发票不规范、不合法或涉...
(2)进口应税消费品 应纳税额=组成计税价格×税率=(关税完税价格+关税税额+消费税税额)×税率 营改增全称叫营业税改增值税,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增可以减少重复征税,促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。 营改增征收范围 营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部...
营改增后税额计算公式: 1.一般计税方法 当期应纳税额=当期销项税额-当期准予抵扣的进项税额 当期销项税额=不含增值税销售额×适用税率=含增值税销售额÷(1+适用税率)×适用税率 例题:从某境外公司承租仪器一台,支付租金(含增值税)169.5万元人民币,扣缴税款并取得完税凭证。该境外公司所属国未与我国签订税收协定,...
我们可以看一下在这次营改增文件中是这样规定的纳税人的:纳税人跨地级行政区提供建筑服务，按照规定应该向建筑服务发生地主管税务机关预缴税款而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴税款的，由机构所在地主管税务机关按照《税收征管法》及相关规定进行处理。首先第一点，如果没有在劳务发生地预缴增值税，肯定相关的税金...
由此得知,营改增后增值税发票和普通发票的区别主要是在使用功能、对象和开具的对象等方面存在着差别。就比如大家一般的消费可以和对方索要普通发票。但是在烟酒上的消费,是一律不允许给增值税发票的。再有就是,符合国家规定的话,增值税专用票的增值税是可以抵扣的,普通发票不可以。
一、营改增前后税金扣除异同 营改增前，房地产企业征收的流转税是营业税，营业税属于价内税，在确认清算收入的时候，收入金额包含营业税税金，所以在进行土地增值税清算的时候，扣除第四项“与转让房地产有关的税金”税金包含营业税，以及因为缴纳营业税而附征的城建税、教育费附加等。营改增后，房地产企业改征...
8月1日起,“营改增”即将在全国推行。此次改革对增值税一般纳税人和小规模纳税人的计税方法用“一般计税方法”和“简易计税方法”两个新的名词进行了定义。四川省国税局日前下发了培训资料,就相关规定及实务操作问题作了明确。 (一)一般计税方法 1.概念 ...
那么,营改增后,转让房地产的增值税税率究竟是9%还是11%呢?二、税率变化在营改增之前,转让房地产的营业税税率为5%。而在营改增之后,个人和单位转让房地产的增值税税率为9%。但是,如果转让的是老项目或者小规模纳税人,则增值税税率为5%。此外,对于个人出租房地产的税率为10%。值得注意的是,增值税税率与营业税...