在六个城市竞品质的政策中,除了绿色建筑、装配式建筑等品质标配之外,各个城市还有智慧社区、低能耗建筑等品质要求,我们通过对各城市都有涉及的主要评分项目进行技术成本的预估,如果要在装配式建筑、绿色建筑、全装修三项上拿到满分,即装配率达到91%,绿建三星标准、采用全装修,那么单方造价将会增加一千元每平米以上!
在六个城市竞品质的政策中,除了绿色建筑、装配式建筑等品质标配之外,各个城市还有智慧社区、低能耗建筑等品质要求,我们通过对各城市都有涉及的主要评分项目进行技术成本的预估,如果要在装配式建筑、绿色建筑、全装修三项上拿到满分,即装配率达到91%,绿建三星标准、采用全装修,那么单方造价将会增加一千元每平米以上! 抛...
作者: 去看政策文件里面的竞品质是什么意思,不是你理解的房子质量、外立面、装修品质,主要是装配式建筑比例、绿化率、保修期限这些硬指标。绿城是有优势,但万科、融创、碧桂园这些头部房企也不会输给绿城。比如碧桂园,传统意义上的品质是不太好的,但人家搞的装配式建筑很牛逼,要参加竞品质也不会落后,大概是这个意...
从目前土地出让已在市场实施的“竞品质出让”方式来看,主要有北京的“竞地价竞品质”和杭州的“竞品质竞地价”两类。 竞地价竞品质 目前在全国范围内,北京在今年第一批次土地出让中首次以“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式,以及“竞价+竞高标...
而成都、杭州两地分别都公布了土拍“定品质、竞质量”的指导方针,但未落实具体的政策及程序部署。或许,已经实行“竞品质”的背景,会成为杭州后续政策完善的重要参考。 02 房地价差6000元/㎡已成浙江普遍现象 杭州今年*批土地出让的高溢价率,或许会加速后续“竞地价 竞质量”政策的出台。
未来,在“竞品质”政策利好下,美好置业基于在装配式建筑开发与建造的深耕经验,其“房屋智造一体化服务模式”优势可得到最大限度的发挥,将为合作伙伴提供高装配率、星级绿建以及超低能耗建筑设计服务及一站式开发代建解决方案,促进全社会建筑品质的提升。
从政府文件公告来看,杭州试点出台的“竞地价、竞质量”政策或会分为两步走。 6月杭州会首先制定建筑质量提升文件,保证土地竞拍中,各大房企要遵守最基本的建筑质量要求,这是政策兜底下限。 其次,9月底前杭州会试点开展“竞地价、竞品质”土地出让,这个品质包含了设计感、技术力、材料、用户体验等多种要求,是持续拔高...
7月12日,山东省政府新闻办召开新闻发布会,解读近日印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。一系列政策将支持高品质住宅开发建设,对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的,贷款额度可按一定比例上浮。2023年行至年中,“高品质住宅”成为领跑今年楼市下半场的重要关键词。 “好房子”的六个维度 根据《意见》,高品质...
【杭州土地政策调整!“竞品质地块”需现房销售】 #杭州竞品质地块需现房销售# 今天(7月30日)凌晨,杭州第二批涉宅地块集中挂牌,共计31宗、总起拍价633.8亿元。这些地块将在9月7-8日两天内完成出让。 竞买保证...
在“限房价、竞地价”土地出让方式不变的情况下,广大房企为求生存高价拿地,代价只能是控成本降品质。 就像滨江集团董事长戚金兴坦言,其近期获得的5宗杭州土地会努力做到1%-2%的净利润水平。 抠抠搜搜过日子,捆绑销售赚利润无奈成为了当下住宅产品开发的普遍玩法。谁家成本更低,谁家的住宅品质就更差。 ...查看...