国际上的租售比一般在1:200-1:300之间为合理,即房价合200-300个月的租金为合理。 从房屋所有者的角度看,房产出租50年回本是一个合理预期,这时间够半辈子、大半辈子了,这个预期下的租金回报率是2%每年。 由于没法保证每个月房子都在出租,实际上每年空置的时间足以占六个月,因此相应的实际租金回报率提高到4%才...
例如,一栋写字楼的年租金收入为100万元,市场售价为2000万元,则其租金售价比为: RPR=(100/2000)×100%=5% 二、影响租金售价比的因素 1.地理位置 地理位置是影响租金售价比的最重要因素之一。位于城市核心区域或商业中心的写字楼通常租金较高,但售价也相对较高,因此租金售价比可能不如周边区域显著。而在次级商业区...
不是要跟国外租售比比较,是要跟无风险收益率比较。最现实的问题,当下市场买盘哪来,还有几个韭菜能割?看了一圈,只能指望有钱人接盘吧。但有钱人看你这些附加属性么?人家只看租金的收益率,考虑房子折旧、家电折旧。综合收益比无风险收益高,自会有人接。现在情况就是早呢,慢慢跌吧。 来自Android客户端10楼2023-...
具体用公式表示：房屋租金/房屋售价。这个指标通常用来判断所购买的房产的投资回报率。假定某一线城市一套房产面积为100平米，单价为12万元，总价1200万元。这套房产的月租金3万元，那么租售比是：3/1200=0.0025，小于0.0033，换算成年是33.3年，也就是说这套房子月租金在3万元的情况下，要用33.3年的租金才能收...
车位的租价和售价的比例约为1：100。具体来说，对于一个市场供需平衡的车位，其租金为售价的1%左右，即售价为租金的100倍。比如，如果一个车位的售价为10万元，那么其租金大约为每月1000元左右。但是在一些供求关系紧张的地区或者车位供应紧张的情况下，车位的租价和售价的比例可能会更高一些。
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $碧桂园(02007)$ 租售比:房产租金与售价的比例。就是房产每个月的月租与房产总价的比值。房产租售比是估算房产(包括商铺、写字楼)的价值或者衡量泡沫程度的指标之一。租售比如同股市中的市盈率,光看市盈率买股是不行的,但不可
下图是美国各大城市的房屋平均租售比的对比。中国习惯用租售比,美国习惯用售租比,就是售价和年租金的比值。 一般而言,售租比小于15,则买房比较合适;售租比大于15,则租房比较合适。 中国国内一线城市售租比在50左右,是美国的好几倍。国内一线城市房价一直居高不下,房地产市场处于不健康的状态。其实对于平均收入者...
100平米的新房,目前的月租价大约是0.25万元* 11个月=每年租金毛收入2.75万元-平均每年0.45万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用=【每年租金净收益】为2.3万元/ 11个月=扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.21万元。 【有扣除费用的租售比】=总房价155万元/每月租金净收益0.21万元= 738个月。
如果发生变化的话,你的租金(或收 益)就变成了253.4 大家可以发现,贷款的话要比一次性付款的话成本要高,静态的高13 元,动态的高37.4 元。为什么会高呢?说白了,多出来的钱你替 银行打工了。 现在整体来看:一套一百万元的房子(现在房子至少是这个价),按 假设二,每月租金就是5068 元。换句话说,你为了住这套...