住宅当作商用房出租不一定是违法的。如果住宅商用的,经过法定程序的,是不违法的。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。 根据《民法典》第二百七十八条的规定,住宅商用最起码应当符合两个条件,一是符合法律、法规及管理规约;二是征得有利害关系的业主同意。两...
可以,但需要依据法律.《民法典》明确规定,业主不得违反法律,法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律,法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.如果住宅商用的,经过法定程序的,是不违法的. 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律,...
娱乐场所不得设在居民住宅区和学校,医院,机关周围等地点.如果个人租用的商用房位于这些敏感区域,或者用途涉及娱乐等受限制的行业,那么租赁行为可能会受到法律限制. 综上所述,个人租用商用房在一般情况下是合法的,但需要遵守相关法律法规和租赁合同的规定.在签订租赁合同前,建议承租人详细了解房屋的使用性质和当地法规...
个人出租商用房需要缴纳的税种主要包括房产税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税,以及印花税。以下是具体的税种和税率: 一、房产税 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条,房产税的税率依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。因此,个人出租商用房需要按照租金收入的12%缴纳房产税。法规 二、增...
住宅当作商用房出租是否违法? 住宅当作商用房出租不一定是违法的。如果住宅商用的,经过法定程序的,是不违法的。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。住宅商用最起码应当符合两个条件,1、符合法律、法规及管理规约。2、征得有利害关系的业主同意。 查看更多 ...
租商用房需要交的税包括：房产税、城镇土地使用税、契税、增值税及相应的附加税。一、房产税 租用商用房时，房东通常需要缴纳房产税。房产税是对房屋产权所有人征收的税种，根据房屋的租金收入计算税额。二、城镇土地使用税 对于商用房所占用的土地，也需要缴纳城镇土地使用税。该税是根据土地面积和所在...
因此,个人出租商用房屋需要按照租金收入的12%缴纳房产税。 二、增值税 个人出租商用房屋还需要缴纳增值税。一般来说,如果出租的是营业用房,如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%。不过,具体税率可能会因地区和政策的不同而有所差异。 三、城市维护建设税及教育费附加 这两种税是基于增值税税额计算的。城市维护...
2024年出租商用房屋协议参考样本 甲乙双方就商用房租赁事宜达成一致,特此制定以下协议,以明确双方权利义务,确保双方合法权益,共同遵守执行: 一、租赁主体与房产信息: 甲方(出租方)拥有商用房一套,位于___。该房产东西长6米,南北宽11米,共计三层,面积约___平方米。乙方(承租方)租赁该房产用于营业。 二、租赁期限...
鉴于甲、乙双方就商用房的租赁事宜达成一致,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,为明确双方的权利义务,特订立本合同协议。 第一条 租赁物及位置 甲方同意将其拥有的商用房(以下简称“租赁物”)出租给乙方使用。租赁物的具体地址为:___。 第二条 租赁期限 1. 租赁期限自___年___月___日起...
个人出租商用房屋个税 为你推荐 个人房屋出租怎么交税 一、个人房屋出租怎么交税1、应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报;简易计税方法为:应纳税款=含税销项额/(1+5%)*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算,个人所得税率20%减10%,房产税从租...